1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。2、等待银行审批。3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。
全部5个回答 >假首套房证明有风险吗？有没有什么影响吗？
151****1859 | 2019-06-03 10:15:40
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158****6600 有的人收入不够贷款要求，因此就动起了歪心思开虚假“收入证明”，这样做其实会给自己带来风险。
1、违约
如果购房者提供了虚假证明被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为，属于合同欺诈的行为，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪，这个时候购房者可能会面临牢狱之灾。
2、还款压力大
即便购房者成功贷款，由于经济能力有限，自身还款压力较大，如果**后无力支付月供，还不上贷款或逾期还款的风险全由购房者自己承担。
小小的收入证明，却证明着你的还款能力，银行在审核过程中对于这收入证明的真实性非常看重，一旦公司名字、电话或者其他信息有出入，贷款会在被卡回来。这个时候购房者面临的可能就不仅仅是贷款失败的问题，很有可能由于无法及时办理贷款而导致购房行为的违约，造成连锁反应。 2019-06-03 10:18:49 -
145****3405 在全国都是联网的，如果你那非要无房证明，而你名下确实没有房产的话，是没有关系的。因为他只可能会拿着你的身份证查明你名下的房产，如果查到你名下有房产，那就咋搞了，办不了过户，可能这时候你买房的钱已经交了。 2019-06-03 10:18:13
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131****9844 贷款买房时必须开具收入证明等资料，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。收入证明除了可以证明个人的收入能力以外，对贷款额度也会产生重要的影响，所以在贷款时，很多人由于收入情况并不能使他贷到足够的金额，于是就动起了歪脑筋，开具假的收入证明，而这么做被银行识破后，贷款将不会获得批准。 2019-06-03 10:17:55
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142****0154 “收入证明”是购房者按揭购房的重要手续，一些楼盘销售人员为了推销房屋，极力怂恿不具备还款能力的购房者开虚假“收入证明”，以便在银行审查环节蒙混过关，而购房者还以为这是售楼人员的“好心”。
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。 2019-06-03 10:17:26
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1 自己有住房,给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。 2 自己有住房，以未成年子女名义再购 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 4 有全款购买住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 6 先商业贷购房，再使用公积金买房 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 8 婚后共同贷款购房，离异后再购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 9 名下有商业公寓，再购普通住宅 根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
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一、购买集资房的风险 除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况 如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择 由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。（三）较难形成规模 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。
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一般情况是，交易并过户后，使用网签合同和购房发票去建委地税窗口办理退税。第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
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(1)原产权人写下自愿将房产赠与孩子的赠与协议，如果是夫妻共同财产，要有夫妻双方的签字；如果房产登记上还有其他共有人：共有人都要签字同意赠与。(2)将赠与协议到公证处公证(本来，按法律规定没有这一步，可现实中很多地区的房管部门都会要求)(3)公证完赠与协议后，可以由原产权人(应是夫妻双方吧？)带上公证后的赠与协议、房产证、身份证等到房管局办理过户手续，过户到孩子名下即可。
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