买回迁房能贷款吗? 买有房产证的回迁房能贷款吗？

• 133****7614 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  　　
  　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  　　
  　　回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  　　2、回迁房必须五证齐全
  　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  　　 2019-05-31 16:37:49
• 154****3039 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 2019-05-31 16:37:46
• 141****0204 有房产证可以进行抵押贷款。
  　　一、贷款人具备的资格：
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　二、所抵押房产的条件：
  　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-05-31 16:37:41
• 143****5308 很多市民有这样一个困惑，随着太原城中村改造的加速进行，市场上出现了很多低价的回迁房，那么这些回迁房可以购买吗？回迁房是不是肯定都能办下来不动产登记证，购买这种房子有什么风险呢？
  
  
  
  两种回迁房
  事实上，回迁房有两种，一种拆迁之前的房源就是证件齐全的商品房，回迁房也应当是手续齐全的商品房。但太原大部分拆迁房，都是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。因此，购买回拆房一定要查清性质，有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但是没有房产证的回迁房不建议买。
  
  
  
  
  
  
  
  随着太原城中村改造的快速进行，城市拆迁的速度也在加快，于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，据了解，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，商品房可立即上市，可在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  2019-05-31 16:37:37
• 137****2388 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
  
  
  目前在长春回迁房的价格只有商品房的5-6折，这样的价格优惠着实令人心动，那回迁房究竟能不能买？风险你都清楚吗？
  
  
  
  不同阶段的回迁房，价格不同，风险程度也不同
  
  回迁房大致可分为三个阶段。
  
  首先是拆迁阶段，这个时候购买的是指标房，也就是在旧改拆迁的前期阶段，已经确定要旧改了，原村民将回迁的指标转让给你，然后你以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》，价格**便宜但是风险也**大，因为等待时间长，从旧改到交房时间需要3年左右，而且一般村民都会要求全款，对资金要求很高。
  
  第二阶段是已经建好但还没有取得不动产权证。这个阶段回迁户已经和开发商签署好了回迁协议，楼已经建好，就是证还没办下来，这个阶段**大的风险就是担心业主临时涨价以及一房多卖的情况。
  
  第三阶段是已经建好交房且取得不动产权证。这个阶段基本就是普通的二手房交易流程，一般价格也会上扬，尤其是地段好的回迁房，比如周边有地铁、优质教育资源的回迁房价格会大幅上涨，这个阶段购房是可以贷款的，但是因为回迁房价格本来就低于商品房价格，所以评估价不会太高，贷款的金额也不会很高。
  
  
  
  
  商品房和回迁房究竟的区别：
  
  01
  
  房屋性质不同
  
  回迁房不属于商品房，是集体土地的房子，属于集体所有，不需要缴纳土地出让金，是给特地人群使用的，所以价格才比商品房低。商品房是面向所有购房者，业主拥有房屋完整产权，不受限于任何人和机构。
  
  02
  
  贷款差异
  
  商品房根据贷款人的征信和还款能力能办理到理想的贷款额度，而回迁房只有五证才可以办理贷款。
  
  
  
  
  
  还有一个很多购房者都关心的问题，那就是回迁房可以进行上市交易吗？
  
  回迁房也属于商品房，虽然不像商品房那样可以直接进行上市交易，但是也是可以进行买卖的，只是在购房前要审查它的产权问题。
  
  回迁房要办理房屋产权证书才可以进行买卖，如果购房的回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买方需补交土地出让金。所以回迁房可以买，但是一定要买有房产证的回迁房，而且要求提供回迁协议及身份证明，了解该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  既然有房产证的回迁房也可以进行交易，而且房价又比商品房便宜，是不是意味着回迁房很值得买？
  
  古往今来一分钱一分货的道理大家都懂，回迁房便宜，质量自然没有那么好，实际市场中，回迁房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比于商品房，回迁房的位置通常都会安排在比较偏僻的地方，采光通风都不如商品房。
  
  如果实在因为囊中羞涩想要买回迁房自住的刚需，还是建议买在回迁房的第三阶段，虽然这个阶段价格不如前两个阶段来得实惠，但是风险系数却是**低的，第二是一定要购买取得房产证的回迁房，否则以后转手交易十分困难，第三是一定要看过房屋质量才决定购买。 2019-05-31 16:37:33