房产赠与需要公证吗? 房产赠与是否可以不办公证

• 138****2880 一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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• 151****7662 房屋赠与是指一方当事人讲自己的房产无偿的赠送给另一方，一般比较多的发生在配偶、父母子女之间，当然也有其他关系人之间的赠与。
  那么房屋赠与需要走哪些手续呢?首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书;其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
  第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
  **后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  法律依据：《人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干的意见(试行)》第一百二十八条公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。
  房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户 2019-05-31 15:33:57
• 153****3279 赠与房产需要费用：
  
  1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  
  6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。 2019-05-31 15:33:51
• 134****4805 生老病死是人之常情，按照我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所以与“死亡”相随的是“继承”。对于相当多的人来说，房产是一生中积累的**大财富，继承房产的基本法律知识，每个人都应有所了解。
  
  
  
  房产继承会发生房产所有权的转移，即房产的所有权从被继承人转移给继承人，所以继承房产要解决的核心问题就是房产所有权转移给谁？怎样办理房产所有权转移手续？
  
  
  
  有的人会说，如果要继承的房产是集资房，或者小产权房，或者自建房等等，没有房产证，办不了产权转移登记（即过户），就继承不了吗？不是的，这类房产办不了过户，可以通过协商解决或司法途径确认房产继承权，这类房产不在本文讨论之列。本文仅讨论可以办理过户手续的房产继承问题。
  
  
  
  很多人都有一个固有的观念，即：继承房产办理过户，如果不打官司就只能先去公证处办理继承权公证。即使你现在咨询不动产登记机构，得到的答复也多半是告诉你先去办理继承权公证再申请过户，但是你以刨根问底的精神反问一句：是不是必须先去办理继承权公证？ 不公证就不能过户吗？得到的答复又不一样了！
  
  
  
  那么，应该如何办理继承房产的过户手续呢？
  
  
  
  第一步 分清遗嘱继承还是法定继承
  
  简单来讲就是，看看被继承人有没有立下遗嘱，如果没有遗嘱，当然就是按法定继承处理了。如果立有遗嘱，在遗嘱合法有效的情况下，就是遗嘱继承。如果有多份遗嘱，要判断以哪一份遗嘱为准。
  
  
  
  为什么要先弄清楚遗嘱继承还是法定继承？因为这决定了由谁来继承房产、承受房产的所有权。
  
  
  
  适用遗嘱继承时，继承人是遗嘱中指定的、在法定继承人范围内的亲属。
  
  
  
  适用法定继承时，遗产是按顺序由法定继承人来继承的，如果有第一顺序继承人，就由第一顺序继承人来继承；如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人来继承。
  
  
  
  《继承法》规定的法定继承人如下：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  
  这里需要注意， 法定继承人的范围里面，有“祖父母、外祖父母”，却没有“孙子女、外孙子女”，也就是说，祖辈对孙辈的遗产有法定继承权，而孙辈对祖辈的遗产却没有法定继承权，那么，祖辈在遗嘱中指定将遗产交由孙辈继承，是否无效？非也。祖辈在遗嘱中是可以指定将遗产给予孙辈的，不过这在法律上不叫“继承”，叫“遗赠”，是赠与的一种形式。这与将遗产赠与其他个人或组织（如保姆、集体组织、公益机构等）性质是一样的。
  
  
  
  在实际操作中，遗嘱继承与遗赠有重大区别。其中**重要的区别为是否需要在规定时间内作出一定的意思表示，而且在过户时税负也不同。
  
  
  
  如果是遗嘱继承，继承人没有表示接受或放弃继承的情况下，是默认其接受继承的。如果是遗赠，受遗赠人没有在二个月内表示接受或放弃接受遗赠，是默认其放弃接受遗赠的。所以注意了，如果有爷爷奶奶、外公外婆立遗嘱将遗产隔代传承，孙辈一定要在二个月内表示是否接受遗赠（二个月的起算时间视个案具体情况会有所不同），如果没有表示，将被视为放弃接受遗赠，遗产会按法定继承来处理。 2019-05-31 15:33:47
• 146****4840 1.夫妻房产赠与合同的任意撤销权的适用条件
  
  本条解释（《婚姻法司法解释（三）》第六条，下同）旨在解决夫妻房产赠与合同的任意撤销权而非法定撤销权引起的纠纷，故本条解释应排除法定撤销权的适用。适用本条解释应符合以下三个条件：（1）夫妻双方已经签订了房产赠与合同。赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。（2）赠与夫妻一方所有的房产尚未进行过户登记，赠与人仍是赠与房产的所有人。办理赠与房产过户登记是物权公示的法定程序，发生物权转移的效力。登记后赠与房产的产权即已变更为受赠人，不再受本条解释调整。（3）赠与人行使的是夫妻房产赠与合同的任意撤销权而非法定撤销权，不包括因动产赠与合同、社会公益和道德义务性质的赠与合同引起的纠纷。任意撤销权只能在物权转让前或者公证前行使。
  
  
  
  2.夫妻房产赠与合同的任意撤销权的适用方法
  
  （一）正确区分任意撤销权和法定撤销权一是两者的法律依据和适用条件不同。行使任意撤销权的依据是合同法第一百八十六条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用社会公益和道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同。法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。合同法第一百九十二条第一款对法定撤销权作了规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”因此，只要具备前述三项事由，不论赠与合同是否经过公证证明，赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。二是撤销权人撤销赠与的法律后果不同。行使任意撤销权的后果是，生效的赠与合同从此失去效力，合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不变，受赠人的履行请求权也随之消灭。由于行使法定撤销权前，赠与物的权利往往已经发生转移，此时赠与人可以要求受赠人返还赠与的财产。（二）正确把握行使任意撤销权的标准根据对本条解释的上述理解，夫妻一方就赠与另一方房产的约定行使任意撤销权，受赠人请求继续履行时，如果赠与房产既未办理房屋过户登记，亦未进行公证，对受赠人的诉讼请求，人民法院不予支持；如果赠与房产已经办理房产过户登记，或者虽未办理过户登记但已办理公证手续的，对受赠人的诉讼请求，人民法院应予支持。（三）正确把握交付与登记的关系一要分清赠与动产与不动产的区别。动产的赠与以交付为物权转移的生效要件，只要交付了标的物，就不能行使任意撤销权。不动产和需要登记的特殊动产（如机动车、船舶、飞机）的赠与以办理过户登记为物权转移的生效要件，交付不产生物权变动的效力。二要分清占有与物权转移的区别。占有对物权具有重要意义，受赠人依约占有动产的，一般可以认定其为该动产所有权人。赠与不动产则不同，即使一方实际占有另一方的不动产，如果未办理产权过户登记，产权也未发生转移，除非经过公证，赠与人依然可以行使任意撤销权。由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只是名分的不同，实际上大都由夫妻双方共同管理和使用。合同法第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”对夫妻之间赠与城市房产而言，其应按照城市房地产管理法第六十一条第三款的规定，向有关房产管理部门办理房产变更登记手续。在赠与房产转让过程中，存在着未办理过户登记即已交付的情况，对此，不能认定房产所有权已经转移，赠与人仍可以撤销赠与。办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人，同时赠与人的任意撤销权也归于消灭。（以上观点摘自《**高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，**高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112页）
  
  
  
  夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理?目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照婚姻法司法解释(三)第六条的规定处理;另一种认为应当按照婚姻法第十九条的规定处理，夫妻之间的约定对双方有拘束力，不必非要去办理房产加名登记，否则会架空婚姻法第十九条的规定。对于夫妻一方将个人房产全部赠与另一方的问题，婚姻法司法解释(三)第六条已经给出答案，但将个人房产约定为共同共有或按份共有的情形，赠与人在产权变更登记之前能否撤销的问题，目前仍然存在争议。由于现行婚姻法第十九条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”有的观点认为，既然夫妻之间的约定对双方有法律上的约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定，不涉及第三人，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应予以支持。在审判实践中，对夫妻将一方所有的房产约定为共同共有或按份共有时，按照婚姻法第十九条的规定，有的法院就认为这种约定对夫妻双方有约束力，判令继续履行有关的赠与协议;如果夫妻约定将一方所有的房产全部赠与另一方，因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。其实这个问题的关键点在于：对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按合同法上的赠与处理还是按照婚姻法第十九条的约定处理?无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?现行婚姻法中缺乏相应的规定。 2019-05-31 15:33:43