房产赠与需要公证吗? 房产赠与是否可以不办公证

• 152****7790 房屋赠与是指一方当事人讲自己的房产无偿的赠送给另一方，一般比较多的发生在配偶、父母子女之间，当然也有其他关系人之间的赠与。
  那么房屋赠与需要走哪些手续呢?首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书;其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
  第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
  **后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  法律依据：《人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干的意见(试行)》第一百二十八条公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。
  房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户 2019-05-24 16:57:41
• 148****3018 赠与房产需要费用：
  
  1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  
  6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。
  
  2019-05-24 16:57:35
• 134****3469 一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 2019-05-24 16:57:31
• 145****0169 一直以来，父母想要将房屋赠与子女，除了需要缴纳契税外，还需要到公证处办理赠与公证手续，并缴纳公证费。
  
  近日，记者从重庆国税局获悉，为切实减轻纳税人负担，今年7月1日起，父母将房屋赠与子女，在办理营业税免税手续时，无需再提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
  
  据估算，100万房屋送子女，可大致免去公证程序费用2万元。
  
  父母赠房产给子女，不用公证
  
  近日，记者从重庆国税局获悉，为切实减轻纳税人负担，国家税务总局发布了《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，今年7月1日起，父母将房屋赠与子女，在办理营业税免税手续时，无需再提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
  
  据记者了解，根据国家规定，父母将房产赠与子女，不用缴纳营业税，不过，需要办理营业税免税手续，而这一手续在以前则需要提供公证材料。“这一新政出台后，简化了纳税人的办税手续，同时减轻纳税人的办税成本。”重庆国税局相关人士说。
  
  出现以下情况，过了户也可撤销
  
  按照规定，房产在过户之前，可以撤销赠与行为，但是在过户之后，就不可以撤销赠与了。不过，我市某律师事务所陈律师提醒，有三种特殊情况在赠与过户后也可以撤销赠与行为。
  
  据陈律师介绍，这三种情况包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有抚养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。
  
  “这样的规定主要是为了保护赠送人的权益。”陈律师补充说，“如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。”
  
  “假赠与”再卖房将承担高额税费
  
  既然通过“赠与”方式可以省去一大笔税费，那么，先赠与再卖房是否可以赚一笔呢？打这个算盘的你还是歇歇吧。
  
  据记者了解，房屋赠与虽然免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税。
  
  但是，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。
  
  不过，根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次卖房，均需缴纳20%的个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在卖房时面临着更重的税费负担，得不偿失。
  
  80万房屋送子女
  
  此前公证费要1.6万元
  
  明年，丁女士就满30岁了。从今年年初开始，丁女士的父母就有意将另外一套房子通过赠与的方式过户到丁女士的名下。然而，让丁女士没想到的是，在免去了营业税和个人所得税后，剩余的契税和公证费仍然不可小觑。
  
  据丁女士介绍，父母想要赠与的房屋总价在80万左右。按规定，赠与房产的契税是全额征收的，受赠人需按照3%~4%的比例缴纳。此外，在赠与过户前，除了需要缴纳契税外，还需要到公证处办理赠与公证手续，并缴纳一定的公证费。记者从重庆公证处官网公布的收费标准看到，证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件**低收费300元。
  
  这样一算，不算上过户费、印花税等其他杂费，这两大块费用一共需要缴纳5%的费用，即4万元，其中公证费就要1.6万。丁女士和家人**终决定暂时搁置这一计划。 2019-05-24 16:57:26
• 157****2225 　　本报讯个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。
  
  
  
  　　近日，国家税务总局发布《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》。根据新规，在沈阳，如办理一套评估价为100万元的房产无偿赠与免缴营业税手续，至少可以省去近万元的公证费用。
  
  
  
  　　公告指出，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
  
  
  
  　　国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
  
  
  
  　　现在，为简化纳税人办税手续，减轻办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
  
  
  
  　　■算算省多少
  
  
  
  　　百万房产办赠与 省9400
  
  
  
  　　以“办理评估价为100万元的房产无偿赠与”为例：
  
  
  
  　　目前，“证明财产继承，赠与和遗赠”收费标准：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至10000000元部分，收取0.5％；10000001元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。**低收费200元。
  
  2019-05-24 16:57:23