商住两用房50年产权到期了之后是可以申请续期的，还需要按照一定的比例缴纳土地出让金，需要在到期之前提前一年的时间向相关的管理部门申请。按照我国的相关规定，在土地使用权到期届满前，需要继续使用土地的情况之下，按照相关的程序申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的情况之下，都应当予以批准。商住两用房大多都是商业用地或者是综合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的类型，对于追求居住舒适度的纯业主来说，还拥有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隐患。而且商住两用房因为不能够进行落户，所以对于家庭当中有小孩需要就近入学的家庭，无法享受便利的就近入学政策，同时大多数的情况之下，此类房屋的**比例会比较高，在后续进行二手房交易时，也会缴纳更多的税费。
商住产权多少年? 商住两用房40年产权到期了该怎么办
154****7990 | 2019-05-31 11:16:03
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136****5069 普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；
股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 2019-05-31 11:16:25 -
133****7783 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一） 居住用地七十年；
（二） 工业用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五） 综合或者其他用地五十年。 2019-05-31 11:16:22 -
135****5555 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-05-31 11:16:18 -
144****3579
我们在买房的时候，往往会遇到40年产权和70年产权的选择问题。一般商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权，随着楼盘项目多形态发展，市面上40年产权的商住两用房渐渐受到关注，特别是40年产权的SOHO产品很受购房者欢迎。另外，40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，你想买几套都可以，大可淡定说一句：“不关我的事，我买的是商业产权”，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。
40年产权房产不限购
40年产权公寓的客户群体大致有三类：
纯粹的投资客，因投资属性突出，占据比例**高；
首次及过渡性置业者，多为刚参加工作不久支付能力相对有限的工薪族，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能；
成长型中小企业及创业者，总价低，办公的同时可以居住。
40年产权的疑惑
疑惑一：40年产权年限到期了怎么办？
中国房子很短命，产权年限还没到期房子就被拆迁改造了，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过中介有些说法可以借鉴，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金。
疑惑二：40年产权有没有天然气、水电费如何收费？
由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓后期居住成本，让大多数客户担忧水电高收费，这导致很多人买得起，用不起。据了解，现在部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，水电费和物业管理费也可按普通住宅标准收取。
疑惑三：40年产权属于小产权吗？
40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
疑惑四：买40年产权的房产是不是吃亏了？
40年产权的商住公寓从使用角度上具灵活性，即可以自己住；也可以在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块。
40年产权一般都是在区域核心地段，地段价值、**空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市**佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利。
现在越来越多小区禁止商住混用，但40年产权房天生就有办公功能，商业立项的公寓还可注册公司，总价相对来说稍低，办公的同时可以居住，是中小型企业及SOHO办公群体的首选目标。
中小户型的设计倾向于首次及过渡性置业者，多为刚参加工作不久支付能力相对有限的工薪族，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。
2019-05-31 11:16:13 -
135****2623 说起房子的产权，在我国土地是国有的，我们买的房子就相当于是在租用国家一块土地，大家比较了解的就是普通住宅70年、商住房40年。
这里说的年限并不是房子的所有权而是使用权，那么房子使用产权到期之后要怎么办呢，上交回国家？
一锤定音：住宅70年产权将自动续期
在之前物权法就有明确指出，产权到期后业主需提前一年向当地政府申请产权续期，若申请批准则需缴纳相应的土地出让金。而在去年某会议上相关领导对产权到期后怎么办作出答复：“房子70年产权科续期，无需申请，无前置条件！”这基本上算是让产权到期的问题有了一个定论。
就在近日，住宅70年产权自动续期终于写进了法律！
8月27日，全国人大常委会提请审议的民法典物权编草案指出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
我给大家翻译一下，你家的房子70年产权到期后，房子下面的土地大胆的使用，自动续期，不会被收回。这就意味着70年产权已成为历史，将来就不再受期限控制了。至于续期费用金额多少、如何缴纳目前还没有定论。
2019-05-31 11:16:08
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1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金；6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限**多为10年，并且不能用住房公积金贷款；
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商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料：商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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