个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部4个回答 >已网签的期房 算一套房吗？有人知道吗？
155****7023 | 2019-05-31 11:03:07
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148****0821 如果你在买房，那么在银行是算首套房。当时网签成功之后，你去问问开发商有没有到房交所备案，如果备案了，那么你在买房，在房交所算二套房。
当时网签的那天房子，不管什么情况都是算首套房
希望对你有帮助，望采纳
2019-05-31 11:03:49 -
145****4103 那套先办证就是首套房，后办的就是二套房。
其实开发商代办的话，就找开发商退款，交税都有完税凭证，开发商应该多还少补的。
为了争取少缴税，应该把购房金额**大的房先交税，避免二套房多交税 2019-05-31 11:03:44 -
141****4115 不算，只是属于预售的一部分，包括预售登记都没有实现产权真正转移，需要房子盖好后，开发商携带房产大证土地大证及相关材料统一到不动产登记中心申请办理不动产证。
2019-05-31 11:03:38
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网签了说明已备案，已经能查到档案了。算是二套房子了。不过在济南如果两套房子不在同一区。就是算首套的
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打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程
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买首套二手房，买方需要交纳契税，卖方要交个人所得税，如果拥有房屋不满2年，卖方还需要交纳增值税。
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可以，网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步，过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程，而作为买方的你，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是你的了。 所以没到**后一步都可以更名。
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