从别人手里买期房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？

• 157****8684 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-05-31 10:40:49
• 138****7157 1.建议让卖方去开发商问一下，该房能否改底单，如果能你可以直接转合同，但是你贷不了款只能全款。要交契税和公共维修基金。
  2.如果无法改底单，则只能让卖方尽早交契税办理产权证，这样你就可以贷款买房了。要交契税、营业税和个税。
  
  另：一手房是指开发商直接开发的商品房，为增量房；而只要经过一次交易后再次交易的都称作二手房，即存量房。 2019-05-31 10:40:32
• 133****8662 需要材料：
  （一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
  （二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）公积金中心要求的其他资料。
  办理流程：
  第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  第四步：办理购房交易、抵押登记手续。
  第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 2019-05-31 10:40:27