全款付清买的期房能转让吗？有没有什么影响吗？

• 144****2460 很简单的问题
  1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
  2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
  3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
  4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
  5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
  6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样**保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
  7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗 2019-05-31 09:23:07
• 134****7459 其实就是转让咯！那我可以给你一些建议
  先了解是否能转让！
  根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
  期房该如何转让呢？
  1、签订预售合同
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  2、书面通知开发商
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
  3、转让合同与登记
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  期房转让实际操作这样：
  1、订购单转让
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  2、办理进退户手续
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
  然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。
  3、产权证办好再交易
  上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。 2019-05-31 09:22:56
• 142****5699 购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？
  什么是“楼花”？
  “楼花”一词早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。
  根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
  预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？
  一、具备权益转让条件
  根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
  二、征得开发商同意
  预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
  三、转让合同与登记
  转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
  四、权益转让的法律后果
  合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
  五、转让价格
  相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。 2019-05-31 09:22:47