早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
全部3个回答 >现在新房顶楼漏水吗? 是不是所有的房子的顶层都会漏水
136****4054 | 2019-05-31 00:27:04
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159****6443 早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。
现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流
传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。 2019-05-31 00:27:27 -
148****5955 是所有的房子的顶层都会漏水。
只要有按图纸要求做的防水一般都不会漏水。
现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附属防水层来解决渗漏水问题。
只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。
明白了这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的原因，就在于选择的防水材料不适当。
2019-05-31 00:27:23 -
132****2753 不知道大家知不知道买房的时候选择楼层的重要性！其实，买房的时候楼层真的很重要，而且不同的楼层有不同的优缺点......
底层和顶层的房子被大家统称为极端层。比如说顶楼，它有优点但同样它也有许多缺点。可是许多人在买房子的时候都有这样一种共识，那就是顶楼的房子价格虽然低于平均价格，但尽量不要去买，所以开发商在销售这两层房子的时候都会选择赠送面积的优惠方式，底层送小院，顶层送阁楼或者是露台。
网友求解答：顶楼的房子能买吗？会存在漏水、过热等问题吗？下面我们来听听售楼小姐是怎么说的。
一、顶层的房子有哪些优势？
1、视野开阔
现在的房子大多数都是一些高层建筑，小区周边就会存在很多比较高的遮挡物，如果选择顶层的房子，就会减少这些遮挡物带来的影响，视野也会更开阔一些。
视野开阔可以让自己心情舒畅，对视力也好，除了视野开阔之外，顶层的房子采光也是极好的，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，这让生活变得更加的便利。
2、价格优惠
顶层的房子单价一般都会比其他楼层的房子便宜一些，购房者花**少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。
再加上很多开发商为了促进顶层房子的销售，我那个网会做一些优惠活动，不管是赠送面积还是房价优惠，在购房费用方面，能省不少的钱。
3、安静
如今在大城市中生活，周边充满了各种各样的噪音，楼层高一些也能尽量减少造影的影响。
另外住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建筑中，楼上的脚步声和卫生间的冲水声对楼下的住户影响还是非常大的，但顶层的房子就可以完全不用担心来自楼上的各种噪音。
二、买顶层的房子要注意什么？
1、注意保温效果
顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是直接面对风吹日晒的，夏天太阳直射楼板，冬天直接在楼板上结冰，对于室内的温度影响非常的大，长期生活在这种温度中，想想就觉得痛苦。
就算是现在的新式楼房，会在楼顶建一些配电室，但是配电室内冬天不加温，夏天没空调，几乎与外界无异。
2、出行不便
住在顶层，出行都是依靠的电梯，如果家有老人，小编建议一定不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。如果是30多层的房子，下了班回家发现电梯坏了，我想是谁都不愿意爬那么多楼回家吧！
如果是早上赶着上班，遇到早高峰或者晚高峰，电梯几乎每层都要停，半小时才到楼下，那是常有的事。**恐怖的，是赶上停电或者电梯检修。如果遇到电梯坏了，就更惨了。 2019-05-31 00:27:17
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只能在楼顶弄防水料，不过那个要找物业去弄，属于楼房修缮了。如果不想弄的话，也没有办法，在天花板上涂防水乳胶漆也是没有什么用处的，或者你就干脆吊顶，做石膏线，把那个潮湿的墙角给遮住。
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多层顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计，做成斜坡形排水设计，多层复合防水设计，另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。
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应该先找物业，如果是普遍现象，找开发商。5年防水质保期内找开发商，过了质保期，找物业问下能不能用公共维修基金，不行由楼上下分摊维修费用（因楼顶属公用）。漏水分两个部分，上边装水的漏壶和下边接水用的计量壶，在计量壶中插有刻有标记的箭。箭上标有刻度。
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早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
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