现在的新房顶楼漏水吗? 新房子顶层漏水,责任属于谁？该如何处理？

• 141****0406 应该先找物业，如果是普遍现象，找开发商。
  5年防水质保期内找开发商，过了质保期，找物业问下能不能用公共维修基金，不行由楼上下分摊维修费用（因楼顶属公用）。
  漏水分两个部分，上边装水的漏壶和下边接水用的计量壶，在计量壶中插有刻有标记的箭。箭上标有刻度。 2019-06-10 21:45:16
• 137****2464 如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。
  高层次顶楼优缺点如下：
  一、住次顶楼的好处
  1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。
  二、次顶楼的弊端：
  1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2019-06-10 21:45:03
• 157****1361 漏水造成的损失都要拍照，形成文字材料，能有物业、开发商的签章更好。
  新房的防水保修期都是5年，通知物业来维修，赔偿你的装修损失，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的，**好不要走法律这条路，太漫长，**终你得到的补偿比你的投入少很多。
  把漏水问题解决了，把你的损失赔了就好。 2019-06-10 21:44:59
• 158****2831 楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，**直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
  
  
  
  楼房顶楼为什么漏水
  
  通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
  
  1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  
  2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  
  3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  
  
  
  处理顶楼漏水有妙招
  
  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。
  
  2019-06-10 21:44:55
• 152****9080 **近，有市民通过微信公众号“NBTV新闻中心”向我们反映说，她在集士港镇中梁国宾府购买了一套房子。上个月初，房子交付了。不过，业主们在验房的时候发现了不少问题，比如小区出入口安全问题、部分顶楼房间渗水、外墙面开裂等，而这些问题到现在还没有人来维修处理，业主们求助，希望相关单位能早点给他们一个说法。
  
  
  视频
  
  
  
  
  
  
  在中梁国宾府小区南门，我们遇到了业主唐女士。她告诉我们，房子是2017年购买的。上个月初，到了收房的时候，她发现了很多问题。
  
  
  
  投诉人 唐女士
  因为我们当时买房子的时候都是看沙盘，包括销售人员的一个介绍，南大门是非常气派，原来是一个室内的空间，就是一个接待大堂，那现在全部都没有了，只剩下这一个门了。
  
  
  
  
  
  
  
  除此之外，唐女士告诉我们，她的房子房间朝南窗户与当初购房的时候了解的也不一样。
  
  
  
  投诉人 唐女士
  前面有一个横梁完全挡住我家的阳光，包括楼下的三棵大树。我们当时也跟开发商协商过，希望可以把三棵大树移掉，换成那种矮灌木，但是开发商就是不理会。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  唐女士表示，这些问题早在去年10月份，开发商组织看房的时候就向对方提出过，但是直到去年12月验房的时候，一直没改善。
  
  2019-06-10 21:44:43