现房一次性付款已经拿到房产证可以用公积金贷款吗? 现房**了一部分有房产证，可以申请公积金贷款吗

• 134****1993 一般开发商会和公积金管理中心有个协议，只要协议不过期没有房产证也是可以办理贷款的。 2019-05-30 23:53:47
• 145****3361 请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。 2019-05-30 23:53:42
• 158****0807 购房发票是购房者向开发商支付了全部或部分房款的有效凭证。购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或者办理产权证时，都需要出具购房发票。没有购房发票，办理贷款的银行和办理产权证的有关部门是不予受理的。
  
  
  买房同其他任何商品买卖一样，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同，开发商给购房者开具的发票也不同。如果购房者采取一次性付款的方式购房，那么当购房者支付了全部的价款以后，开发商便向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》；如果购房者采取分期付款或者按揭付款的方式购房，由于其没有支付全部的款项，因此每当购房者支付一部分分期付款的款项时，开发商都应向购房者出具《房地产开发企业资金往来发票》，待购房者支付了全部的房款以后，开发商就要向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》。
  
  需要提醒大家的是：这张发票可一定要收好了，少了它以后会有很多麻烦事。
  
  1、没有购房发票不能提取公积金。
  
  
  
  提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  
  说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
  
  2、没有购房发票可能办不了产权证
  
  
  
  除了提取公积金需要购房发票外，办理产权证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理产权证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办产权证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理产权证，但是要走许多繁琐的程序。
  
  
  
  如果购房发票丢了，想办理产权证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。　
  
  3、没有购房发票办不了落户
  
  
  
  买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
  
  4.没有购房发票卖房子计税受影响
  
  
  
  现在买卖房屋政策是：出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税，如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数；
  
  
  
  而按照差价计算的方式，主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的，所以说没有购房发票会影响卖房交税。
  
  购房发票如此重要，开发商不开购房发票怎么办?
  
  
  
  开发商以无资金到税局开购房发票为由不开具购房发票，使我们业主在房产已经大确权的情况下无法办理房产证，应如何维护自己的权益? 2019-05-30 23:53:38