集资房有土地使用证吗? 集资房有土地证和房产证可以买卖吗?

• 158****7864 有房产证就可以买卖。
  房屋买卖流程
  （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2019-05-30 23:16:28
• 138****9661 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。 2019-05-30 23:16:24
• 148****4602 一天，我所接到曹某关于集资房买卖的咨询，具体情况是这样的：曹某、赵某于2017年7月签订一份集资房买卖合同，约定曹某以82万元购买赵某某处房屋，约定面积为166平方米（以房产证登记为准）。双方约定，曹某在签署合同时，向赵某交付2万元定金，并且双方同意由中介方在房款中预留人民币2万元作为交房押金，并且约定，如果曹某未能及时履行合同，则已付的定金没收，而赵某有权再将其房屋转租其他人，曹某必须赔偿中介服务费16000元。如果赵某未能及时履行合同的，应该返还双倍定金给曹某。曹某不可以要求进一步赔偿或迫使赵某履行合同。曹某按合同约定支付房款70万元，赵某须在2018年2月10日后将房屋交与曹某使用。
  
  
  后来赵某提出要求补交10万元追加款，赵某只同意承担3万元，剩下7万元需要曹某支付，如果曹某不同意，赵某就解除合同，并且只愿意返还双倍定金作为补偿。
  
  后来经双方协商，双方于2018年12月12日再签订了一份买卖合同，成交总价88万元，约定面积为164.79平方米。签订合同时，曹某向赵某交付定金2万元人民币作为第一部分房款，由中介方在房款中预留的人民币2万元作为交房押金。同时赵某需在2017年12月30日将房屋交给曹某使用。并且双方约定，房屋买卖合同满两年后过户，假如曹某向银行按揭，赵某必须配合去银行签字并提交提供一张银行空卡和密码，曹某使用完后，还给赵某。因为买的单位集资房，后期单位产生的任何费用都与曹某无关，曹某只承担88万元的房款。
  
  曹某叙述赵某拥有集资房的产权证，但是并没有提供房产证供查阅，曹某希望我们给他提供法律意见，经过分析，我所赖庆莲律师、蔡杏媚律师给出如下的法律意见：
  
  
  一、集资房是否可以买卖？
  
  1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过集资筹资建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面享受部分减免。所以集资房只能转让给内部职工，不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。
  
  2、如果赵某只是部分出资，可能只享有部分产权，另一部分产权归单位所有。这种情况下若要转让，职工需要先取得房屋的全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款等，并经过单位的同意。
  
  3、如果是赵某个人全部出资的集资房，并且已缴纳土地出让金，土地性质从划拨变成出让，拥有完全产权（房产证、土地使用证），一般可以自由交易。 2019-05-30 23:16:20