商品房是根据面积大小交税的吗？

• 153****8688 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2019-05-30 21:37:46
• 158****6945 商品房买卖税费一次性缴纳，不需要每年都交。
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1-3%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。（）参考当地标准
  
  印花税：0.05%
  
  权属登记费
  80元/套
  
  交易手续费
  1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
  2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  2019-05-30 21:37:42
• 144****3219 这两天等中介电话通知下周去交税钱,我都不知道贷款...买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的...4、弄清建筑面积和使用面积。 2019-05-30 21:31:11
• 146****9283 要缴税的，公摊面积都是算到房产证上的面积，而契税和营业税都是按照你房产证上的实际面积来计算的（面积做不了文章，但是房价可以做问题啊找个好的中介帮你做一下房产估价，估价做低点就可以了，这样税可以少缴很多，不犯法的哦）。 2019-05-30 21:31:01