小产权房与大产权房的区别1.小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行;③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;2.大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的;③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。买小产权房的风险1.缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2.拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3.质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4.小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5.小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
全部3个回答 >商品房是根据面积大小交税的吗?
151****5939 | 2019-05-30 21:30:40
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153****8688 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2019-05-30 21:37:46 -
158****6945 商品房买卖税费一次性缴纳,不需要每年都交。
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1-3%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。()参考当地标准
印花税:0.05%
权属登记费
80元/套
交易手续费
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
2019-05-30 21:37:42 -
144****3219 这两天等中介电话通知下周去交税钱,我都不知道贷款...买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的...4、弄清建筑面积和使用面积。 2019-05-30 21:31:11
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146****9283 要缴税的,公摊面积都是算到房产证上的面积,而契税和营业税都是按照你房产证上的实际面积来计算的(面积做不了文章,但是房价可以做问题啊找个好的中介帮你做一下房产估价,估价做低点就可以了,这样税可以少缴很多,不犯法的哦)。 2019-05-30 21:31:01
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问 商品房交税吗答
企业购置新房子,应当向地税局申报缴纳城镇土地使用税和房产税、契税、印花税。个人购置新房子,要缴纳契税、印花税。目前不需要缴城镇土地使用税和房产税。
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限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下。肯定是没有90平的咯
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有点限制,得房率不得低于75%。也就是说,公摊面积不得高于产证面积的25%
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小户型依照房地局的划分,90平米以下的户型为小户型,适合三口之家居住,而小户型在装修时要注重打造空间的立体感和空间感中户型90~144平米之间的户型称之为中户型,中户型的房子在装修时是很容易装修出彩的,一般中户型的设计多为三室两厅,如果是五口之家**为适宜大户型144平米以上的户型,我们称之为大户型。大户型房子装修时,如果是年长一些的可以选择中式或者美式。如果是年轻人住的话可以选择酷一点的后现代风格大中小户型的划分主要是由房地局来进行划分,不同的户型面积缴纳契税也是不一样的,依次为小户型1%,中户型1.5%和大户型3%的契税,当然地区不同还有细微的差别
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