单位福利房算首套房吗? 首套房是指第一套商品房吗

• 151****9219 如申请人已拥有单位福利房，且还要以申请人的名义再次购买商品房，此种情况属于购买二套房。 2019-05-30 16:55:11
• 136****7608 首套房指购买仅拥有一套住房。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。[ 2019-05-30 16:55:07
• 151****6877 买房子时算**款的数额，首先要知道总房款以及**比例。买房**比例作为地方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析，地方、对象不同，政策也就不同，全国并没有统一的标准。
  
  首套房与二套房的**比例也存在差别，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。这里小编着重为大家介绍一下首套房的**款计算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商业贷款：
  按**比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者**多可以贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是作为**款的。
  
  计算公式：**款=总房款-房产评估价×（1-**比例）。
  
  PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
  
  
  
  
  
  如果是公积金贷款：
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。若一套新房总房款60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则**款=60万-48万=12万。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额；
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2019-05-30 16:55:04