房产证可以更名吗？需要什么费用和程序？

• 146****9517 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  
  房产证更名费用：
  
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  4、契税：4%
  
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  6、证照印花税：5元/本
  
  7、工本费：10元/本 2019-05-30 15:53:49
• 152****8802 可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-05-30 15:53:43
• 136****3877 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。
  
  一、房产证如何更名?（直接添加）
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  二、房产证如何更名?（赠与）
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  
  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
  
  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
  
  赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
  
  房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
  
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  
  4、契税：4%
  
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  6、证照印花税：5元/本
  
  7、工本费：10元/本
  
  8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  
  房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
  
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  
  三、房产证如何更名?（买卖）
  
  除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
  
  1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;
  
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;
  
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 2019-05-30 15:53:37