中国房地产产权70年后自动续期吗？需要交纳什么费用吗？

• 144****9455 第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  第一款规定明确的就是土地续期，第二款里面明确的是建筑物 2019-05-30 12:14:00
• 148****2855 这是个什么意思呢？
  
  今年4月，浙江温州部分住宅土地使用权到期但房屋所有权未到期，市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费，引起一片哗然。
  
  当时，大家都跑去查《物权法》的规定，然而规定只说“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并未明确自动续期如何续，以及是否需要交费。
  
  这不，事情还没完，法学界又拿出来讨论了。我们来听听各位专家的看法，同时也了解一下现在国家的打算。
  
  北京大学法学院教授常鹏翱：
  
  对使用权到期政府收回的担心不必要
  
  《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
  
  中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新：
  
  国家不必每次续期都收费
  
  续期问题可以从三个方面来考虑:
  
  一是不够70年的,到期后必须都续期到70年；
  
  二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费；
  
  三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
  
  中国(海南)改革发展研究院院长迟福林：
  
  保护财产权力首先要承认房产是居民财产权
  
  《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
  
  虽然三位专家都没明确的说70年到期后土地是不是要收费，要收多少费用的情况。但是看得出来，大家对于国家政策的解读都是比较乐观的，可以认为续期免费的可能性是还是有的哦。
  
  那么，到底什么时候能出来结果呢？
  
  据杨立新介绍，意见的落实还需要经历立法修订的过程，否则还是无法改变当前《物权法》的规定，“立法修订到审议通过，至少要经过3年时间。”
  
  修订后的民法分则应该会在2018年提出，其中包括物权法部分，或将在2020年审议通过后实施。看来果然还需要时间，我们试目以待吧。
  
  相关知识：
  
  房地产权证是个啥？
  
  提起产权，你**熟悉的可能还是自家的房屋和土地。产权跟财产直接挂钩，产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
  
  而产权**普遍的表现就是那一本红色的“房产证”。据百度词条解释，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  
  
  房产证还有一个更“高级”的“领导”，叫做房地产权证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》，比如上海。
  
  总而言之，房产证从法律上保障了购房者取得房屋的合法所有权，受法律约束，也受法律保护。
  
  房屋产权年限又是啥？
  
  国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让**高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
  
  从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
  
  但是，需要注意的是，房产证≠产权证。
  
  房产证是不会到期的，终生都是你的。大家普遍说的50年、70年，指的是土地使用权期限。
  
  所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权。产权包含两部分：一是房产证、二是土地证（全称“土地使用权证”）。它们分别规定了房屋所有权和土地使用权。
  
  房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用**多不会超过5位数。 2019-05-30 12:13:55
• 157****5888 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 2019-05-30 12:13:45