房产证好办贷款吗？办理房屋抵押贷款要注意什么？

• 148****3183 房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理**高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。 2019-05-30 11:06:17
• 142****3913 房产证抵押贷款申请资料：
  　　一般材料
  　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  　　权利人及配偶的身份证
  　　权利人及配偶的户口本
  　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  　　个人房产
  　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  　　2、身份证原件、户口簿原件
  　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
  　　公司房产
  　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议
  　　在建工程
  　　1、土地使用证
  　　2、建设用地规划许可证
  　　3、建设工程规划许可证
  　　4、建筑工程施工许可证
  　　5、营业执照
  　　6、商品房预售许可证
  办理流程：
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-05-30 11:05:54
• 155****5232 从理论上应当可以,只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了.
  另外委托他人始终存在一定风险,在关键的手续中(例如签名),**好自己也一起去. 2019-05-30 11:05:46
• 152****7708 根据《城市房地产抵押管理办法》房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  　　必须当事人亲自办理 2019-05-30 11:05:40
• 146****8093 抵押和不抵押两种情况都有。
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
  
  至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同， 2019-05-30 11:05:32