商品房都买了保险吗？有什么作用吗？

只有那种贷款买房的保险，以防你还不出来。。。。

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对于按揭买房者而言，投保抵押贷款房屋保险固然可以规避经济风险，但是往往担心后期理赔服务问题，对此，建议您提前掌握必备的家财险理赔常识，并选择合适的投保渠道，以提高理赔效率。个人抵押贷款房屋保险需要注意什么 1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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商品房装中央空调不错的。中央空调优点1.制冷迅速均匀舒适度高：家庭用中央空调每台室内机分别有一个送风口和一个回风口，气流循环更合理，室内温度更均匀，可以保持±1℃的恒温状态，人体感觉更加自然舒适，尤其是水系统中央空调（水系统中央空调价格、品牌），舒适性非常高；而传统家用壁挂机和柜机，容易出现气流死角，室内温差明显，容易得空调病。家用中央空调往往是一台主机连接多个末端，也就是说一个室外机能够连接多个室内机，从而将冷气或者暖气送达各个不同的空间。另外，其制冷速度也比较快，大约5-6分钟便可以达到相应的温度，在送风方面也比较均匀，能够保持室内空气的清新与舒适。而普通的家用空调往往在制冷速度方面相对慢一些，大约需要10分钟以上的时间，而且温度的波动也比较大，偶尔会出现忽冷忽热的情况，在调节室内空气的舒适度方面会相对较差。2.节省空间，美观时尚：家庭用中央空调室内机隐蔽在吊顶内，避免了像柜机一样安放占用室内空间，给家具的摆放带来更多自由，如在安放柜机的地方放个花架等；另外，以“藏”为美的安装方式可以和装饰装潢很好的融合，无形之中提升房间装修效果和档次，而普通柜机和壁挂机的管道线路暴露在外，很不雅观。

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可以买，房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。一、房屋保险分类：1、定值保险房屋的保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的，不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏，全部损失按保险金额的全额赔偿；若只有部分损失，则按保险金额乘以损失成数赔偿。例如：某房屋投保时双方约定的保险估价为100万元，遭受意外损坏时，房屋市价涨至120万元(或跌为80万元)。A、若房屋全损按保险额100万元赔偿；B、若部分损失，损失量为七成按70万元(100万元×70%)赔偿。2、不定值保险在这种保险中，保险合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为**高赔偿金额，被保险的房屋发生意外损坏时按照市价来计算赔偿。同上例A、若房屋全损：房屋市价涨为120万元，赔偿100万元；房屋市价跌至80万元，赔偿80万元。B、若房屋部分损失为七成：房屋市价涨为120万元，实际损失为84万元(120×70%)，赔偿70万元(84×100/120)；市价跌为80万元，实际损失为56万元(80×70%)，赔偿56万元。3、重置价格保险房屋投保人与保险公司双方约定按房屋重置价值确定保险金额。如被保险人申请将一幢旧房屋按相当于重建一幢新房屋的价值来保险，一旦房屋发生事故即可按重置价格获得赔偿。4、第一危险责任保险这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保，而按一次意外事故可能发生的**高损失金额来投保，在发生保险事故时，不论保险金额与全部财产价值比例如何，只要在保险金额范围内，保险人均按实际损失赔付。如房屋估价为100万元，约定保额为50万元，发生保险事故损失为20万元，则保险人应按20万元赔偿。由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值第二保险完全未曾投保，因此称这种方式为"第一危险责任保险"。

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房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面： 1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。 4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

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