用首套房买二套房房合同有效吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房

• 138****4633 央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2019-05-30 08:55:37
• 144****9599 分析如下：
  
  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-05-30 08:55:30
• 143****1234 哪些情况可以算作是首套房呢？
  
  
  
  首先满足以下三个条件：
  
  
  
  
  1、 买房人年满18周岁；
  
  
  
  2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  
  
  3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  
  
  以下情况会被银行认定为首套房：
  
  
  
  1、按揭贷款
  
  
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
  
  
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
  
  
  
  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  
  
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  
  
  
  2、全款买房
  
  
  
  全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
  
  
  
  全款买过一套房，再贷款买房；
  
  
  
  3、夫妻买房
  
  
  
  夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  以下几种情况会被银行认定为二套房：
  
  
  
  1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  
  
  2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  
  
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  
  
  
  4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  
  
  
  6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  
  
  
  7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  
  
  从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。
  
  2019-05-30 08:55:25