以前贷款还清在贷还算首套房吗? 首套住房贷款结清，再买房子算首套吗？

• 135****3877 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 2019-05-30 08:14:47
• 143****2665 二套房的定义：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
  
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  相关政策：
  
  自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。
  
  若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。 2019-05-30 08:14:43
• 135****0346
  
  据了解，合肥已有12家银行已经率先执行了这一规定。目前，合肥多数银行的首套房**低可**3成，名下有一次贷款记录(已还清)**4成，名下有2次贷款记录（已还清）**5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要**6成。
  
  
  
  搜狐焦点重庆站咨询了四大银行重庆分行、三峡银行、民生银行、浦发银行等知情人士，银行方面表示，还暂未接到该通知，但如果合肥已经开始实施，那么各地可能也将陆续跟进。
  
  
  
  进入2019年，重庆本地也确实迎来了首套房利率的松动，据相关人士透露，重庆部分银行首套房贷利率由上浮20%下调至上浮5%！从前一些银行设置“买理财产品”、“需要一定数额存款”等贷款条件，今年也开始逐步放松。也有银行，对一些合作楼盘给予房贷利率打折，审批放款时间有明显缩短。
  
  01
  
  全国首套贷款平均利率已连降两个月
  
  二三线城市更明显
  
  
  而放眼全国，继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，全国首套贷款平均利率已连降两个月！这一消息，无疑牵动着每一个买房人的心。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月继续下降了0.35%，共有7个城市利率出现下降。
  
  
  
  图1 近一年全国首套房贷款平均利率走势
  
  (数据来源：融360大数据研究院)
  
  
  
  值得注意的是，此次首套房贷款平均利率的下跌，还呈现出城市分化的态势。就北上广这样的一线城市而言，1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间。其中，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。
  
  
  
  一线城市变化不大，而二、三线城市却纷纷开始回调。其中哈尔滨回落**高，为5.74%，较上月下降了31个基点。其次是天津下降21个基点、青岛13个基点、大连8个基点、武汉8个基点。
  
  
  
  
  02
  
  首套房利率下调
  
  刚需购房者的机会来了！
  
  与去年全国普遍上浮10%-20%的房贷利率相比，今年全国各地首套房贷款利率已经开始逐步回缩，对刚需购房者来说无疑是一个好消息，也就是说刚需购房者在贷款成本上会有所下降。
  
  
  
  搜狐焦点重庆站替大家算了这样一笔账，首套房贷款基准利率为4.9%，我们假设贷款总额100万元，按揭20年，还款方式为每月等额还款：
  
  2019-05-30 08:14:39