飘窗是否计算建筑面积，主要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。
全部3个回答 >飘窗敲掉后房产证面积改变吗？怎么计算的呢？
136****0265 | 2019-05-29 23:39:28
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134****1336 没有维护结构，飘窗上空层高小于2.2米，就不算面积，否则算。 2019-05-29 23:40:05
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137****5885 不是任何的位置都可以自己改的。面积肯定是不能加的。 2019-05-29 23:40:00
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135****0611 通常来说，房屋的具体面积以房管局的测绘结果为准，没有其他单位和个人能更改这个面积结果，除非测绘结果出错。购房合同上应该也有注明**终面积以房管测绘成果为准。
如果你觉得不合理，完全可以要求开发商提供房管局测绘的测绘成果（有种是预测成果，与**终面积有误差，请明辨）以及分户平面图（你拿到产权证上的实际面以及平面图）。实际面积以以上两种为准。记得，以上两种材料应该都有房管局或者其下的测绘大队红章。
2019-05-29 23:39:55 -
155****6798 你如果自己测量的话，不是专业人员，你不好算出来的。
房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，你实测会少了四周半面墙的面积，注意，户内的墙体都算面积的。阳台和飘窗不一定按全部面积计算，阳台如果是半封闭的，是按一半面积计算的，飘窗如果高度超过地面50公分的话，飘窗是不算面积的。
具体的计算规则各个地方可能略有差别
2019-05-29 23:39:50 -
136****7729 在底下做个箱体完全可以，用大芯板做立面支撑，正面可以做成活动门或者百叶，粉刷油漆，离地40公分高裁块大理石扑在上面，裁石材的时候必须要求质量，让工人师傅丈量准确，也就几毫米的误差，把石材和立面支撑用结构胶固定住就OK了。
办法不是没有，就强度比较大，因为面临的是落地窗。希望可以帮到你。 2019-05-29 23:39:45
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飘窗是否计算建筑面积，主要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。
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《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高 在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围 水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高 在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m及以上的凸（飘）窗不计算建筑面积。
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飘窗是否计算建筑面积，主要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。
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需要根据实际情况分析的。如果是外飘窗，就是飘窗外凸在整体建筑的外墙外，则为外飘窗，这种飘窗基本上都是不能打的，因为外飘到外面的只是一块预制板，不是实墙，所以是不能打的。还有一种飘窗就是内飘窗。内飘窗就是包含在建筑外墙里面的，区分可以从建筑外观和整体结构、现场情况分析，如果全部都是有墙包围着，而且飘窗是整个空间长度的就基本上是内飘窗，那这种飘窗是可以打的。如果在空间足够的情况下，**好是不要改动，因为会产生一定的影响，所以如果一定需要改动，那尽量找个专业、懂的人详细看下，这样改动有没有问题，才进行改动。
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