房产证没下来房管所能查到吗？谁能说说呢？

• 141****0120 可以查询的。这是因为房地产权属登记系统中，有房地产权利预告登记这一项。
  
  只要你的房屋在房地产交易中心办理过预告登记（或网上签约）手续，公安机关是可以通过向交易中心查询而得知的。
  
  问题在于，目前，全国性的房地产权属信息系统并未联网，如果公安机关没有掌握当事人的房屋在某一属地范围，实际难以查出。或者，如果只是私下交易未网签房屋买卖合同，信息系统平台也没有记录，当然查不出来。
  通常而言，房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。
  房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。 2019-05-29 21:50:41
• 156****9146 备案以后可以查询到，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。
  　　房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
  这就是房屋的房管局备案手续。 2019-05-29 21:50:36
• 152****9687 1、**简单的办法就是你认识开发商的人，哪怕给人点钱都行，直接做更名，因为现在更名很麻烦，所以不是熟人或者个人没好处的话，没人去做。
  2、如果无法做到开发商直接更名，你就只能等这套房子的房产证下来才可过户，一般房屋交付后2年之内下来，你需要注意的是： a.与房主签订买卖合同，约定房屋价格，同时交付房主定金（不是订金），注意这个词写的不一样意义可不一样，不用担心几年后房主因房屋涨价而拒绝卖你，只要签订了合同，他想违约，你可以告他，这样的情况你肯定胜诉，但是你要注意一点，在签订买卖合同的时候同时签订一份协议，证明他已婚或者未婚，如果房主是已婚，必须证明他的妻子也同意将此房出售，因为如果**后房主想违约，他可向法院提出，该房为夫妻共同财产（共同财产以房主与开发商签订买卖合同为准，如果在这之前结婚，就属于共同财产了），这样你的官司打起来很麻烦。签订合同后因为你已经交纳定金（一般金额都比较大）,所以房主与开发商的房屋买卖合同原件、收房的文件等一系列关于房屋的文件应该你拿着，如果房主有贷款，还应有本与银行签订的贷款合同，这个一定要拿着，只有这个才能把房本从银行赎回来。 b.房屋可以收房后，催促房主收房并缴纳相关公共维修基金、契税、物业费、供暖费等，注意上述这几项费用**好之前谈好是谁承担，万一出现房主认为我已把房卖你，出现的钱应该你交，这样就比较不愉快了。当缴纳完这些就可以收房了，之前要和房主协商好，收房后房屋归谁使用。你缴纳完这些钱后物业就会依照合同在2年之内下发产权证（一般2年，具体看开发商合同）， 2019-05-29 21:50:32
• 142****9847 你之前买的是商品房还是旧村改造的合同房啊？若是当时买的商品房并且办过贷款的话就能查出来，若是旧村改造的房子，不能下房产证的就没事 2019-05-29 21:50:26