本地人在本地买房不要社保，外地人在不限购的城市买房也不要社保，就是北上广深三亚等限购城市，外地人买房需要本地缴纳的社保或纳税证明，详细请咨询当地房管部门。
全部3个回答 >二手房需要社保吗？二手房也要社保和户口吗？
156****3121 | 2019-05-29 18:07:51
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147****9452 购买二手房，如果是本市户籍不需要社保，如果是外地户籍，即需要两年社保或个税。
2019-05-29 18:08:22 -
151****4077 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等； 2019-05-29 18:08:14 -
145****7288 本地人在本地买房不要社保，外地人在不限购的城市买房也不要社保，就是北上广深三亚等限购城市，外地人买房需要本地缴纳的社保或纳税证明，详细请咨询当地房管部门。 2019-05-29 18:08:12
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目前在东莞购买二手房不需要提供社保的缴费证明，在购买新建商品房时，如果购房者本身是东莞本市的户籍，买房不受到社保的年限以及个税的限制。非东莞本市户籍的购房者，以家庭为单位，需要在购房日两年内在东莞市连续缴纳一年以上的社会保险或者是有个人所得税的缴费证明。非户籍的购房者，如果是全日制本科以上的学历，只需要提供半年以上的保险证明。在东莞市购买新房的要求比较高，特别是购买二套房，不仅需要在三年内提供两年以上的连续缴费证明，同时针对于购房者进行补交的个人所得税或是社会保障证明，不计算在连续缴费当中。对于已经拥有一套本是房屋到购房者，无论是在购买新建商品房还是二手住宅都进行限购，具体可以咨询东莞地区的房屋管理部门。
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看地方的限购政策。兰州限购政策是需要三年的社保或者满一年的纳税证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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如果是外地户籍到购房者在广州买房，无论是一手房还是二手房，都需要有个人所得税的缴纳证明，或者是社会保险的缴纳证明。广州针对在本地区已经拥有一套住房的本市户籍家庭，在购买第2套住房时需要提供两年以内连续缴纳一年以上的纳税证明或是社会保险的缴纳证明。对于非户籍的购房者只能够购买一套房屋，无论是新房还是二手房，都是同样的要求。在广州地区是本市户籍的家庭，只能购买两套房屋，在购买房屋时，需要向当地的房地产管理部门提交个人的家庭情况申请表，包括购房人的身份证，户口本以及结婚证等相应证件的原件。如果购房者为高层次的人才，还需要当地的人力资源部门和社会保障局出具有效的证明，以家庭为单位购买首套住房，还能够享受更为优惠的贷款政策。
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看地方的限购政策。兰州限购政策是需要三年的社保或者满一年的纳税证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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