房产税会收吗？为什么说房产税是一定会收的？

• 153****1118 近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。房产税是一定会收的。
  
  之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。
  
  第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂**重要**简单的办法。
  
  第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。
  
  所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。
  
  另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。近日，财政部部长楼继伟在G20会上表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年。人们为房地产税征与不征、税率如何、免税设计、冲击楼市、与土地出让金的关系等问题进行了无数讨论。房产税是一定会收的。
  
  之所以这样讲主要是因为房地产税符合政府执政需求。第一，开征房地产税能为地方政府提供源源不断的税收收入，政府有足够的动力开发新税源。现在，政府严重依赖土地出让收入，营改增全面推开后，培育地方税主体税种成为财税体制改革的重要任务。西方国家的房地产税占了地方政府支出的超过一半，美国的房产税几乎是基层教育经费的来源。房地产税是基于不动产价值征收、税收额相对稳定并可长期持续的税种，可以解决“土地财政”的问题。
  
  第二，开征房地产税能有效限制房产的投资性需求，遏制房价快速上涨。用税收杠杆把投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这是解决房价疯狂**重要**简单的办法。
  
  第三，在基尼系数不断上升的情况下，开征房地产税有利于收入再分配。全球调节收入的四大税种个人所得税、财产税、遗产税、资本利得税，我国目前只有个人所得税“一根独木”，显然不利于调节收入分配。可以说，在财富聚拢与传承、保值增值上，没有哪一项资产能匹敌房产。房地产税属于财产税，拥有大量房地产的富人将承担更多税负，能弥补能促进公平分配的税收机制目前的短板。
  
  所以，从执政需求来说，房地产税真的会来。但是，又不会马上就来，因为推行房地产税也有利益阻力。当前我国经济信用都以不动产为基础，为保证资产价格不大幅下跌，中央实行宽松的货币政策，甚至地价也炒得火热，以期用地价撑住房价。房地产税出台，房产的投资价值将大幅萎缩，影响政府和企业信用，保资产价格这件事将充满变数。
  
  另外，房地产税的立法是一项重大的系统工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。不仅仅是新设的一个税，而是要对房地产领域的税费体系进行重新设置，甚至可以讲，这是一项推倒重来的工程。这么重大的工程，估计没有几年时间是拿不下来的。 2019-05-29 17:49:43
• 158****7568 房产税收是为了增加zf收入。而且目前基本是发达国家在征收，这些国家房价平稳、交易低迷，通过房产持有阶段收税增加税收。而我国房价飞涨、交易量巨大，zf获得的出让金、税收、房产税已经占房价的70以上。房产税只会增加持有房子的成本，**终是要被买房的人承担。现在却被专家解读为降房价的灵丹妙药，真是匪夷所思啊。房价跌了是个冷笑话。真实的案例：2017年八月买的四线城市56万，现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌，不知数据从哪里来的？？？长期看假新闻你会三观尽毁，价值观崩溃，智商被侮辱…… 2019-05-29 17:49:37
• 141****5753 肯定加大百姓生活负担。对于一般百姓来说，买商品房、二手房要缴纳房价1-3%的契税，2年之内卖房的还要缴纳个人所得税（是为了避免炒房，不过都会转嫁到买主身上）。再征收房产税，肯定会使购房成本。关键是为什么征收房产税？怎么征、对谁征？建议考虑大多数百姓的感受，不要老闭门造车，好心办坏事。
  一些人赞成征收房产税是为了抑制房价等等什么的，不知有没有想到，房价的构成主要是楼面地价（也就是土地成本），其次是建安成本（全国相差不大）、税金、财务成本和开发商利润，不外乎这几种。征收房产税，会在原成本上再增加费用，二手房价格又贵了。当然我国绝大部分百姓一辈子也就买1套房，除非想改善环境才会卖旧房买新房（生活自然）。对买得起大套住房和多套住房的就无所谓了，“买得起马还能买不起鞍”？但是抑制房价了吗？不会达到的。我们是发展中国家，只要国家发展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就会增加，房价会涨；我们的土地性质是国有和集体，土地只有使用权，不管是增加和保障国家利益还是集体或村民利益，土地成本就会增加；天下没有不赚钱的商人；鉴于此，社会越安定繁荣，房价越稳步上扬。能控制的是居民收入、购买力；能做到的是通过农村城市化建设、棚户区改造、保障房供给等等，使卖方市场转变为买方市场，市场平衡了也就和谐了，居民的需求能解决了就不会“买涨不买跌了”。就好像原来（8、90年代）冬天买水果，因为少，卖家定多少钱就多少，想吃就得花钱买，后来水果多了，价格就下来了，当然社会发展购买力增加了也不在乎了。 2019-05-29 17:49:33