各地的政策应该不太一样,如果你是全款买房,自然是没有问题的。不过要贷款买房,第一外地的公积金是不能使用的,第二,办理贷款的人需要时本地的户口,不然就要缴纳的房款数比一般人要高很多,而且办理的银行贷款的还款利息也要高好多!
全部3个回答 >网签时需要购房资质审核吗?有人可以告诉我吗?
155****4902 | 2019-05-29 16:47:03
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145****4584 相关部门,在网签和产权证办理两个环节同时查购房资格。
即购房人购房前需向开发商、二手房中介或各区县房产交易大厅存量房网签服务窗口提交包括《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等在内的“资格证明材料”,初步核验符合条件的,才可在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息。
购房网签流程系统新增“购房资格核验”步骤
而新的网签系统正是多了一个“购房资格核验”的步骤,据郑冀宁介绍,这个步骤中有很多选项,包括家庭购房申请表中的内容,需要中介公司员工手动输入。另外还要提供暂住证编号以及购房者纳税编号,以便住建委审核购房者是否符合新的资格要求。填完这些材料之后,才能进入**后一步网上签约。
按照规定,住建委将在五个工作日内进行资格审核,之后显示出购房者是否被审核通过。所以即使今天进行网上签约,也要在五个工作日后被审核通过才能去过户。 2019-05-29 16:48:28 -
142****6978 开发商资信查询:对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。 2019-05-29 16:47:56
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136****9397 产权转移过户登记: 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。 2019-05-29 16:47:41 -
147****7215 对呀,肯定是在网签合同之前呀。如果你被限购了,则网签合同就不能签,签了也得撤销,因为你没资格买房。 2019-05-29 16:47:15
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合同签订后就可以去办理公积金贷款。**好尽早办理,因为公积金审核也需要一定时间,一般合同中都会约定在一个时间内,尾款需达到开发商账户,若申请公积金贷款时间较晚,超出时间,开发商会会做违约处理。
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条件满足是可以的,靠谱的就是提前去公积金管理中心咨询满足哪些条件~一般是购房合同出来就可以提取的~
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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如果你是外地户口又在外地工作,那除了需要上面的证明外,也就需要一个本地联系人,联系人需要在你签合同时一起在场签订一个本地联系人申明,联系人的责任是如果你的贷款有逾期或出现某种问题时,银行又联系不上你的同时。就会联系本地联系人,告知你应承担的责任。本地联系人有责任积极联系你。但不负法律责任。具体的请你问问银行信贷部门吧,每个银行自己的规定也不一样。
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