首先你要想好是装有机房或是无机房的电梯，按你这个情况讲按一个无机房的会方便些。位置**好找个离大堂近的位置，若是楼层不高的话速度1米就行了
全部5个回答 >商品房可以改造电梯房吗?需要注意哪些？
142****5324 | 2019-05-29 10:37:24
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****4336 旧楼加装电梯流程：
1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。
2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。
3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。
4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。
6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。
7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。
8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。
9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。
以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。 2019-05-29 10:38:19 -
153****5622 在的商品房大多都是高层电梯房,这类房源在选购时应该注意哪些问题呢?
1、梯户比与住宅密度
这是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,同时还有电梯的质量,主要就是电梯的速度问题,这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。
住宅密度也可以理解为人口密度,这一栋楼住了多少人,密度越低,居住的品质越高。
2、水电情况
电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了,即使市内停电时,也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
3、消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
4、物业管理
高层住宅的住户较多,在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室,以及监控安保等都应该准确到位。
5、户型格局
电梯房多采用框架式结构,室内的隔墙都是现浇混凝土,所以一般是不允许打通,也就是说户型的结构是轻易不能改变的。如果户型有缺陷,想通过改造来弥补是不太可能了。
6、楼层的选择
电梯房的楼层选择上,是很多购房者都纠结的事情。每个楼层都有自己的优劣势,具体应该怎么挑选,应该结合自身情况。
电梯房基本已是现在楼市房源中的主流,当然也还有一些花园洋房和别墅的等等物业类别,但是相较而言代价就高了不少。对于大多数的购房者来说,电梯房才是更好的选择。 2019-05-29 10:38:12 -
138****1312 部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，迈高专家建议尽量不要拆改墙体。
在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。 2019-05-29 10:38:03 -
146****0718 风格上，电梯的装饰应能和整个家居相辅相成，在电梯门的装饰上采用与家装用门同样的开启方式，在颜色搭配和外型布置上的话，可以选择融合在整体的家装效果中，在视觉上让人更能感到清新明快的时代气息。
照明上，家用别墅电梯装修要注意的原则有：
家用电梯电源应专门设置电源，并应由别墅的配电间直接送到机房。在整个机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机房内靠近入口处设置照明开关。轿厢照明和通风回路电源可由相应的主开关进线侧获取，并在相应的主开关近旁设置电源开关进行控制。
2.每台电梯的主开关均应能够切断该电梯**大负荷电流。但是，主开关不应切断轿厢照明、通风和报警、机房通向隔层和井道照明、机房通向轿顶和底坑电源插座。主开关位置应能从机房入口处方便、迅速地接电。
3.轿厢顶部应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座。电梯机房应有足够的照明，其地面水平照度不应低于200Lx。电梯内部应该设置永久性的电气照明装置，控制装置上的照度宜不小于50Lx，轿厢地板上的照度不小于50Lx。如果是白炽灯，需要有两只并联的灯泡。
4.轿厢顶部应装设检修用220V电源插座（2P+PE）应设明显标志。
5.电梯电源的电压波动范围不应超过±7%。
6.定期维护家用电梯，另外维修或安装新的通风设备，也要请正规电梯生产厂家的专业人士解决，不要随意改变电梯轿厢里的结构和装潢。随便在电梯轿厢里安装吊扇，既不美观，又不安全。
7.家用电梯装修的通风设计，无孔门轿厢应在其上部及下部设通风孔，需要注意的是不要挡住这个通风孔。 2019-05-29 10:37:59 -
152****9116 做好旧房装修，一定要考虑旧房的特点，而旧房的基础如何，要在重新的装修过程中，有一个明确目标的改与建，更重要的就是在装修目标保证的情况下，还要考虑的就是改与拆要有一定的原则，才能保证达到更好的效果，这也是旧房装修必须要首先考虑的问题。
旧房装修八大注意事项介绍：
1、结构
在旧房装修之前要在结构上进行空间调整，把有些不合理的地方重新改造一下，将之前浪费的空间重新利用起来，可以拆改部分非承重墙、顶柜、壁柜等，从而可以有效改善室内的采光度以及空间利用率。
2、水路
(1)、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
(2)、把原有老旧的管线更换为新的暗管。
3、电路
老房子的电路改造一定要做彻底，之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线，要更换成**新的合格电线，有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单，因此要重新规划出合理的电路走向，一般情况下配电箱应该有五个开关回路，包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座，如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。
4、弱电
有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线，每个电视端口的位置应该增加一个网络接口，为以后的网络电视做准备
5、墙体
(1)、铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。
(2)、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。
(3)、很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。
(4)、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。 2019-05-29 10:37:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
全部5个回答 > -
答
注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。
全部5个回答 > -
答
一、关于商品房交房流程 开发商交付房屋时普遍采用如下流程： 业主身份验证进行房屋面积款结算签收房屋交接凭证缴纳物业费领取钥匙一、关于商品房交房流程 开发商交付房屋时普遍采用如下流程： 业主身份验证——进行房屋面积款结算——签收房屋交接凭证——缴纳物业费——领取钥匙——物业公司人员陪同业主验房——验收后有问题记录在案，由物业公司协调开发商维修，验收后没有问题，则完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，开发商必须取得《建筑工程竣工验收备案表》，该备案表是由规划、设计、施工、监理、消防、环保等多部门联合验收的成果，是房屋主体工程质量达标的唯一凭证，也是房屋是否具备入住条件的一个硬性指标。司法实践中，均以此作为房屋是否符合交付条件的首要因素。 其次，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，交付时发商必须提交“两书”，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。这两项交付文件明确了房屋的质保范围和期限及有关技术参数，作为日后维保的凭据之一，因也是法定交付文件之一，一般会在《商品房买卖合同》中作为交付条件进行明确约定。 再次，开发商必须取得有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测表》。因为，预售时的房屋尚在施工，销售面积是根据图纸测算的预测面积，交付时房屋已经过竣工验收和面积实测，所以，开发商应提供实测面积数据，作为款项结算的凭据。业主办理的房产证面积也是以实测面积为准。 三、房屋交付要具备基本使用功能 上述房屋交付的法定条件，是对房屋主体工程质量的验收确认。但除此之外房屋交付时还应具备基本使用功能，毛坯房应开通水、电、气。装修房应按合同约定标准对室内设施及装修进行验收，验收标准更为严格，不仅室内设施要具备使用功能，而且还有诸如室内空气环境是否达标等检测指标。业主对于交付时没有开通水、电、气的房屋可以拒收。对于虽已开通，但却是工程用水电的，此为交付瑕疵，能否追究开发商的违约责任，要看合同的具体约定。但开发商对此种情形一般会约定：只在一定的期限内采取补救措施使之达标，而不承担经济赔偿责任，如超期无法完成业主有权退房。在当下业主基本不会因此退房，只能寄希望于催促开发商履行相关义务。 对于公共设施、配套、绿化、环境等问题也是购房人关心的交付重点，但房屋买卖合同中对若约定不明确，交付时即使感观很差业主也很难有力主张有关权益。至于楼书和广告的宣传，多半都比较模糊，司法实践中只认定为要约邀请，而不认为其有合同约束力。
全部5个回答 > -
答
（一）明确购房需求经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。（二）资金准备要留有余地除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。（三）选择适合自己的贷款方式一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15%7E20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。（一）注意开发商信誉实力购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。（二）注意楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。（三）签好合同掌握买房主动权1、面积误差多退少补问题多购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。2、明确约定交房条件购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。3、签完合同督促及时备案许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。4、物业管理合同不容忽略在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物业管理合同应该是在业委会成立后，由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。物业管理合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物业管理合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。以上就是关于“商品房买卖注意事项有哪些以及购买商品房要注意什么”的相关内容，有了明确的买房计划后，购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。
买房交流
3186
人正在讨论呼和浩特楼市
呼和浩特买房交流（342）
