不好办，所谓“买卖”，因为房产证未办理，产权转移不了。可以到公证处办理公证试试，约定售卖人将某一地段某小区某栋某室多少平米的未办房产证的房子，以什么价格，“卖”给买受人。买受人在该房子可以办理房产证时，售卖人有义务协助买受人办理房产证。其核心是规定双方义务，税款承担，违约条款和风险怎么承担。注意，这里公证的是债权，不是房屋的所有权。
全部5个回答 >只有购房合同夫妻能合户吗？有谁知道，可以回答下吗？
138****1964 | 2019-05-29 09:34:01
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143****6212 如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。 2019-05-29 09:34:56
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145****2169 不能，还需要房产证才可以。
购房落户 ：
①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在五十平方米以上的，可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲属原户口所在地派出所的户籍证明，房屋产权证、房主及其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。
②建筑面积不到五十平方米需落户的，必须要有稳定的职业或生活来源，在市区居住满五年以上，年龄不满50周岁。申请人应提供单位证明或工商部门核发的营业执照，或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录（聘）用合同，或街办以上行政单位出具的从事第三产业工作满一年的证明。 2019-05-29 09:34:46 -
144****0270 只有购房合同无法办理落户。
各地落户条件不一，但是有房产证是必备条件，下面结合昆山落户条件给大家讲解：
根据2005年8月31日昆山市政府颁布的《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”； 因你被本市单位合法聘用未满5年，故暂不能将户口迁入昆山。 2019-05-29 09:34:36
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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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只有购房合同不能贷款的。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
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如果只有购房合同是不可以申请公积金贷款的，还需要满足以下条件才可以申请公积金贷款。1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；3、未超过法定退休年龄；4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；5、借款人同意办理住房抵押登记和保险；6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。7、提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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