房产公证的作用是什么?1、公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。2、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。
全部3个回答 >购买新房子必需公证吗?新房公正的作用是什么?
146****0544 | 2019-05-28 17:43:36-
147****9046 因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。 2019-05-28 17:44:10
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156****7087 就是去交钱的啊,是不是太直白了,去公证处,肯定是去办公证书了,办手续需要啊,没办法,一般买房子会有委托公证,买卖合同公证,和抵押公证等,前一样是自己不能亲自办理手续才需要的,后两样是涉及境外人事才需要的, 2019-05-28 17:43:59
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151****6961 本来买房子是需要夫妻双方共同来办理合同或者房贷之类的,现在由于不能亲自办理所以要办一个公证,公证的内容是委托人可以全权代理新买的房子的手续问题。以下几种情况需要公证:
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中,如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效,有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
2、委托公证
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关手续,交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、贷款合同公证
如果境外人购房想要须贷款,那么其贷款合同必须经过公证处公证生效,只有公证处公证后的贷款合同,交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改,这时就必须将赠与协议进行公证,赠与公证费是合同总价的2%。 2019-05-28 17:43:52
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没有房产证是不能进行房产公证的,房产公证具体流程如下:第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。
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五招轻松祛除装修的异味 1.将300克红茶泡入两盆热水中,放在室内,并开窗透气,48小时内室内甲醛含量将下降90%以上,刺激性气味基本消除。 2.购买800克颗粒状活性碳除甲醛。将活性碳分成8份,放入盘碟中,每屋放两至三碟,72小时后可基本除尽室内异味。 3.准备400克煤灰,用脸盆分装后放入室内,一周内能使甲醛含量下降到安全范围内。以上方法同样适用于装修完没有异味的家庭,因为有些有害物气体是无色无味的。 4.在刚装修完的房间内放两三个柠檬,或桔子、香蕉,均能达到快速去味的效果。 5.在新装修的卫生间摆放绿色植物,可以达到调节空气、消除异味的功效。还可以在室内放置一盆绿色植物,或是放一瓶鲜花,也可以带来清新怡人的感觉。
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选择经济能承担 对于我们这年龄层来说,除开家中很富裕,一般都是收入很普通的,手中积蓄也不多,如果有条件的话,先选择考虑房子**的价钱承担范围,然后再规划需要支出的房子装修等等费用范围,在购房之前这些预算要先做好准备,不可以盲目的去选择,而且为了生活上能周转过来,不会大幅度的影响自身,建议是选择每月按揭来完成买房。选择地段再选房 买房也需要看周边环境,而且出行需要便利,这些都要看地段了。考虑买房的地段也很重要,不管是选择上班出行还是以后生活需要,都离不开住房的便利度,预算中**好选择适合的地段区域,有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后,使用房子的成本跟使用性不成正比。选择多种类房屋 我们选择自身居住的房子,**重要的是舒服。一般都是会选择买新房,可是市区的新楼房建起来后,房源并没有想象中那样多选择,也不可以短时间入住,地段好也说明房价贵,也会与预算有差距。选择商品房,估计地段不是太便利,如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房,普遍是能够马上居住的,而且地段选择方便,又在预算当中。选择高不超过3米 基本的楼房室内高度为2.8米左右,这是根据科学研究需要得出来的。但是随着如今楼房销售的竞争力越来越多,一些开发商打出不符实际的广告,或者违背科学依据,将楼房设为高3米多的。可以想象,那并不是空间所谓的大了,而是室内面积相应的失调,高与面积完全的不相符合,怎么可能还适应呢?
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买卖合同签订并公证,只能说明合同是合法有效,债权成立,还不能说明房产是你的,你对此房产没有处置权,根据《物权法》规定,不动产(房屋、土地)必须登记,物权才能成立(除特情况外),如果在这期间,他将房产证挂失补证,再卖给其他人,其他人可以善意取得房屋产权,只能要求卖主返钱。户主说房子买还没到5年,过户费用太高是对的,(1)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
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