做个遗嘱公正吧,它的法律效力是**高的。如果孙子尚未成年只能赠与,但会交好多的税费的,如果已成年还是按买卖处理,这样可以合理避税的,会省不少钱的。
全部3个回答 >爷爷房产证可以过户给两个孙子吗?
138****8979 | 2019-05-28 16:58:38-
159****5437 可以。可买卖过户或赠予过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 2019-05-28 16:59:37 -
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很显然是采用遗嘱继承的方式来操作**好。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税,而且赠与税与买卖交易税是一样的。只要办理了遗嘱公证手续,后顾之忧是没有的。在公证阶段只收取公证费。公证费收费标准:(三)证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,**低收取200元。中国目前,乃至将来的一大段时间内都不可能征纳遗产税,因为有钱的贪官太多了。,由于是赠与,所以是纯粹获益。一般是按照房屋价值的2%收取。不过这个价格可以跟公证处讨价还价。
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要办理继承过户。继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
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我国房产、不动产的实践中,对于“房产证是过世爷爷的名字,怎样更名成孙子的”事宜,只有通过司法公正和法院诉讼两个方法才能在,房产所在地县市区级不动产交易中心解决更改的。至于“口头说房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房产、不动产司法公证:在没有有效的遗嘱情况下,由房产所在地县市区级公证处,依据你的公证申请,在得到你爷爷奶奶所有的子女(《继承法》(1985年10月1日实施)规定的第一顺序:配偶、子女、父母;含精神病姐姐的法定监护人),在公证处现场一致同意,并签署放弃继承书面文件的情况下,才能办法有你(孙子)代位继承的公证文书,依据此公证文书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心,办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。二、在你爷爷奶奶所有的子女(含精神病姐姐的法定监护人)有一人有异议,不放弃继承房产的情况下,只有通过房产所在地县市区级人民法院的诉讼、审理、判决,依据人民法院有你(孙子)代位继承的生效判决书条款,依据此生效判决书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心,办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。
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