做个遗嘱公正吧,它的法律效力是**高的。如果孙子尚未成年只能赠与,但会交好多的税费的,如果已成年还是按买卖处理,这样可以合理避税的,会省不少钱的。
全部3个回答 >爷爷房产证可以过户给两个孙子吗?
138****8979 | 2019-05-28 16:58:38-
159****5437 可以。可买卖过户或赠予过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 2019-05-28 16:59:37 -
134****0570 需要提供爷爷奶奶、爸爸妈妈已经去世的证明,需要提供爸爸和孙子都是独生子的证明,需要提供孙子与爷爷奶奶、爸爸妈妈之间亲属关系的证明,提供爷爷的房产证。做这些证明,很多都需要公证的,公证要收公证费。
因继承发生的房屋产权转移登记,无需缴纳税费,只需交纳很少的登记费、工本费就可以了。
2019-05-28 16:59:20 -
145****3710 房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户 2019-05-28 16:59:04
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很显然是采用遗嘱继承的方式来操作**好。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税,而且赠与税与买卖交易税是一样的。只要办理了遗嘱公证手续,后顾之忧是没有的。在公证阶段只收取公证费。公证费收费标准:(三)证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,**低收取200元。中国目前,乃至将来的一大段时间内都不可能征纳遗产税,因为有钱的贪官太多了。,由于是赠与,所以是纯粹获益。一般是按照房屋价值的2%收取。不过这个价格可以跟公证处讨价还价。
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要办理继承过户。继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
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爷爷如果还在世要过户的孙子只要开具两人关系证明,两人再签定赠与协议,然后去公证处公证,再去房产局缴纳契税,手续费等就能办理房产证更名手续。如果爷爷不在世,那就要爷爷的所有直系亲属到场(已死亡的还要去派出所出具死亡证明)然后进行公证或打官司确定好财产的分配情况,(只给孙子就要全体人都同意才行),然后再去房产局缴纳各种费用后办理。
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