别墅物业费多少? 别墅的物业费是怎么个收费标准

• 148****0182 　社区内的别墅要交物业服务费，非社区内自建的不需要。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-05-28 16:18:14
• 143****9318 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 2019-05-28 16:18:09
• 154****4704 以下是腾讯长沙新闻网关于物业收费合理问题的一个报道与调查，及长沙**新收费标准参考。（阅读原文：可参与调查投票）
  
  前不久，楼盘君一位闺蜜在朋友圈晒：“我们小区物业真好，情人节送玫瑰，三八妇女节出门也送了玫瑰，每次扭不动东西帅气的保安还帮拧东西。每个季度还有漂亮的美眉家访调查物业服务满意度。保安对每一个外来的人都详细登记。”
  
  当楼盘君问她一个月物业费多少时候，她才知道他们家小区物业2.35元/平/月。楼盘君想起第一次去她家，保安死活不放楼盘君进去，非得说出她家在几栋几楼户主叫啥才可以。楼盘君差点跟保安干了一架。
  
  
  
  
  
  这位闺蜜家的物业费在长沙标准中属于较贵了。不过，有多少人跟她一样，自己家的物业费并不清楚，而且也不知道收费的具体标准？今天楼盘君就跟大家浅谈一下长沙物业费收费标准。长沙楼盘物业费一般1.5-3.5元/平/月。商业写字楼一般在3.5-5元/平/月左右。
  
  物业费收费标准有4个级别，楼盘君简单绘一张表格供大家参考。
  
  
  
  
  
  是不是觉得这张表里面的收费标准比我们实际所缴纳费用低很多，上面的表格只是国家核定物业公司标准的价格，其实我们所缴纳的物业费并不只有上面费用，我们缴纳的物业费需添加人工成本（俗称物业人员工资）、公用设施运行和维修费用、公共区域绿化维护费用、费用办公、经业主同意的其他费用以及利润。（物业公司也是普通公司，也是以赚钱为目的，所以利润也是必须算进去。）
  
  通过上面的费用在计算，也根据长沙市物价局核定，所以长沙住宅物业费一般1.5-3.5元/平/月。商业写字楼一般在3.5-15元/平/月左右。
  
  小编整理分别整理了常见物业价格楼盘，仅供大家参考。
  
  部分住宅物业费参考：（仅供参考，具体以物业公司为准。） 2019-05-28 16:18:04