一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。二、根据《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。四、对善意购买第三人权益的保护1、依照《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。2、根据《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。
全部3个回答 >夫妻双方少一本房产证能卖房吗？有人知道吗？
153****3484 | 2019-05-28 15:31:39
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145****4657 您好， 老房子或是老房产证，一套住房只有一本房产证， 新买住房，或新办理房产证的房子，房产证上有几个人姓名，就会有几本房产证，各是各的，跟结婚证一样，各自拥有属于自己名下房产证。 2019-05-28 15:35:19
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144****4342 房子是你们夫妻俩的财产，房产证上是谁的名字谁就拥有支配的权力，换句话说就是，你有权支配房产，而你老公没有这个权力。 2019-05-28 15:34:06
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147****1757 如果是2008年下半年办的房产证，只要合同上写了两个人名字，办出来就是两个房产证，双方各执一证，只在第一页盖有共有章，另外在附记中也会写清共有情况。
如果是在这个时间之前，就是房产证和共有证。 2019-05-28 15:33:40 -
142****0586 婚后买的房算夫妻共同财产。但是由于购房合同上写的是一个人的名字，所以房产证上也只能是一个人的名字。等房产证下发后，再添加你的名字吧，就是再出一本房产证，变单独所有为共同共有。 2019-05-28 15:32:44
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155****8711 如果你是开发商的话，是可以的！
如果你是私人产证的话，就不可以了！
当然有些地方的做法是，房产证里有几个产权人就做基本产权证，要买卖的话必须集齐！
这个现在马上就要淘汰了！ 2019-05-28 15:32:20
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老房本基本都是一本。夫妻房产新办房本两本。卖房时都能出具**好，如果不能要补充手续。夫妻到场签字是必须的。
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我国大多数地方都是一本，但也有部分地区是一人一本，具体要看当地房产局的政策。在两本房产证的“共有情况”一栏标明“共同共有”，这表示房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。同时也表示这套房子是夫妻二人婚后的共有财产。“一房两证”的政策早在2009年初就已经施行，一来方便表明产权的共同共有关系，二来表明在处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
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确切的说，不动产证是房产证+土地证。
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前几天打电话说可以拿证了，我妈妈去拿的，拿回来2本，一本写的我老公名字，一本是我的名字，上面写的是共同拥有，就算是2本，怎么不是把夫妻双方名字写在一起的
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