公寓房是学区房吗？两者有什么不同呢？

• 141****6270 这个具体要看当地的购房落户就学政策，一般单身公寓是不带户口不带学位的，建议具体咨询售楼处和当地教育相关部门。
  
  学区房指分布在**周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
  
  另外，一些重点**附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在**附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
  
  学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往经常受到关注。 2019-05-28 08:58:39
• 135****0463 不能。
  
  公寓不是正式说法，土地性质常是商业金融业用地，有些还是酒店业用地，是不能算学区房的啦。学区房一般都是指住宅用地的。 2019-05-28 08:58:33
• 155****6325 公寓房一般是指在商业房地产投资中的一种产品。根据产权年限、土地用途等来区分，公寓房属于商业性质，产权基本上都是40年产权。目前政策规定商业公寓**为50%。
  按产权类型，公寓可以分为普通公寓(居住型公寓)、商务公寓、酒店式公寓。居住型公寓：一般为住宅，70年产权。特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。商务公寓：一般为综合性用地(商住)或商业用地。50年或40年产权。特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低。酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地，产权类型：公寓或商务公寓，40年产权。特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  公寓与商品房的区别如下：
  1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
  3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
  4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。 2019-05-28 08:58:29
• 144****8355
  公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
  其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
  但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
  02、购房贷款
  公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
  若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
  03、落户要求
  购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
  如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
  04、缴费标准
  40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
  普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
  05、户型设计
  公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。
  普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
  06、住户数量
  公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
  普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
  07、税费缴纳
  公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
  拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
  08、采光条件
  有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
  而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  09、功能使用
  一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
  不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。 2019-05-28 08:58:21