买房子可以先交定金吗？

• 158****6225 所以针对这个事情，有一写看法给大家分享：
  1、关于定金与订金，这个要查一下，如果写的是定金的话，确实如果说了不退，是可以不退的，如果是订金的话，是有退的可能的。
  2、关于卖房子大还是小
  大的房子，属于一步到位的，二胎不用担心，而且父母来了也不用担心，所以这个就一步到位了，但是面积达，物业费高，贷款的钱多，而且月供高。如果自己现在的每个月的工资还是说特别高的话，就得考虑先换个小的房子来进行了。
  3、关于交钱
  就是关于定金的，他们都是说的很严峻，你不交钱，好房子就没有了，如果你没有看好房子，而且在看房子的时候，自己一定要有一个规划，面积多大的，将来要不要换房子，主要是住的还是投资的，确定好，要不然，一听置业顾问说的，交了定金，在想看好的房子 可能他们就会说，没有了，后续很被被动。
  **后一点就是，买房是大事情，要多看几个楼盘，看清楚，不要盲目的就觉得这个很不错，交钱吧，一定要考虑的仔细再仔细。 2019-05-27 10:18:04
• 156****9719 定金是需要交的！
  根据《担保法》有关规定，合同当事人为了保证合同的履行，根据法律或当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后，按照合同表的额的一定比例（不超过20%)预先给付对方金钱或替代物，如果给付订金一方悔约，无权要求对方返还，如接受定金一方毁约，折需向对方双倍返还。 这就是“定金”
  “订金”在法律上没有明确规定，在审判中一般视为预付款，即使视为一种履约保证，这种保证也只能对给付方形成约束，弱给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还；若收受方违约，只退还原定金，而不能得到双倍返还。
  所以，在法律中，只因为一字之差就会导致不同的结果。在签订合同或协议等起法律效应的书面协议，应当慎重小心。否则 哑巴吃黄连有苦说不出。 2019-05-27 10:17:52
• 157****4862 一、买房先交定金可以吗
  1、“事实上，在房地产市场时常发生类似的定金纠纷。目前，购买商品房要经过看房、签订《房屋认购协议书》并交付定金、签购房合同、办理银行按揭等几道程序。由于签订《房屋认购协议书》并交付定金成了第一道“门槛”，消费者往往在交易中变得被动。
  2、如果有开发商隐瞒关键信息，在购房合同中设置霸王条款，或银行按揭不能顺利办理等原因，导致交易不成功，开发商会将违约责任强加给消费者，扣留定金不退。而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  3、《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”
  买房先交定金可以吗？买房定金能要回来吗
  二、买房定金能要回来吗
  1、如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。
  2、在很多情况下， 房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。
  3、多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 2019-05-27 10:17:44
• 137****2937 买房先交定金怎么样？
  “定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  “事实上，在房地产市场时常发生类似的定金纠纷。目前，购买商品房要经过看房、签订《房屋认购协议书》并交付定金、签购房合同、办理银行按揭等几道程序。由于签订《房屋认购协议书》并交付定金成了第一道“门槛”，消费者往往在交易中变得被动。如果有开发商隐瞒关键信息，在购房合同中设置霸王条款，或银行按揭不能顺利办理等原因，导致交易不成功，开发商会将违约责任强加给消费者，扣留定金不退。 2019-05-27 10:17:34
• 148****2227 买房子一定要交定金吗？
  根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。
  如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，则可以选择支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
  交购房定金要注意什么？
  1、了解定金罚则
  所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
  另外需注意，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
  2、核实房屋产权
  购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
  3、分清定金与订金
  定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
  4、不能口头约定
  如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。 2019-05-27 10:17:26