房子有贷款还能贷吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗

• 148****3826 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-05-27 09:37:49
• 154****5730 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-05-27 09:37:44
• 156****4615 人们对于房子的需求从来没有停过，
  
  所以今天为大家介绍的是房贷项目，
  
  大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，
  
  那么这两种有哪些不同?
  
  
  
  一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;
  
  
  
  二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之处：
  
  
  
  贷款要求不同
  
  
  
  首次抵押贷款：
  
  
  
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  
  
  
  2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
  
  
  
  3、借款人个人信用良好;
  
  
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  
  
  5、具有抵押贷款条件;
  
  
  
  6、贷款机构规定的其他条件;
  
  
  
  二次抵押贷款：
  
  
  
  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
  
  
  
  1、借款人具有该房屋的房产证;
  
  
  
  2、该房屋拥有可抵押额度。
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之处：
  
  
  
  贷款额度不同
  
  
  
  一次抵押贷款：
  
  首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;
  
  
  
  二次抵押贷款：
  
  
  
  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;
  
  
  
  具体还是要根据各个贷款机构规定来看，
  
  
  
  规定不同，贷款的价值也是不相同的。
  
  
  
  
  在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。
  
  
  
  两类贷款区别如下：
  
  
  
  二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。
  
  
  
  而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押贷款申请有两个关键前提：
  
  
  
  1、借款人拥有房子的房产证在手中; 2019-05-27 09:37:40