大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
全部3个回答 >公积金可以买几套房? 公积金能同时买两套房吗
131****1483 | 2019-05-27 09:33:08
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146****6502 不能了，在公积金贷款没有还完之前，不能再申请公积金贷款。 2019-05-27 09:33:24
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141****4070 1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
2019-05-27 09:33:20 -
143****7004
首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？
这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。
今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？
47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。
商业贷款如果转成公积金贷款？
首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。
转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。
女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还 能不能商贷再买套房？
可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。
2019-05-27 09:33:16
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第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是**比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、**款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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不可以同时贷款买两个房子。买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。扩展资料住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
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可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
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