一、不动产证包括房屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。
全部4个回答 > 房产证标注土地使用期限的需要办土地证吗？流程是怎么样的呢？
143****6662 | 2019-05-26 23:06:40
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145****9506 没有写土地使用年限存在两种可能性：
一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。
二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 2019-05-26 23:07:52 -
141****3946 房产证目前我国没有规定有效年限，土地使用权虽有使用年限，现在国家也没有开始向个人征收土地使用费 2019-05-26 23:07:37
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134****8379 维修基金一手房要交,房产证上土地使用年限老房本有,新房本基本没有,年限都体现在购房合同里。国土局管理土地使用年限,房管局负责出房本。 2019-05-26 23:07:27
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房产证的办理和土地性质无关。只要房子有规划、建设许可就可以。划拨土地没有使用期限。只要政府不征收，不征用
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有的有使用期限，如划拨用于建保障性住房的土地。有的没有规定使用期限，如划拨给行政事业单位的土地和用于公共设施建设的土地等。
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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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1.你回去先看看你拿的那个证叫什么，是土地规划许可证还是建设用地规划许可证，前者没有见过，后者是国有土地才办理。2.村宅基地只能给本村民自建住房使用，是不能买卖的，你们当时的买卖严格的说不符合国家规定，应当属于私下交易。3.不管是什么许可证，它上面都载明了有效期限，以及如何延期，你回去仔细看看文字说明。一般规划许可证有效期是两年，两年之内取得土地证，有效期顺延。因为您...
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