房产证需要办土地证吗

• 141****0703 　　购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：
  　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
  　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
  　　4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-06-10 15:35:15
• 145****2909 　　需要办理土地使用证。
  　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。
  　　此外，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。
  　　我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。
  　　《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
  　　此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中**主要的危险主要体现以下几个方面：
  　　一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；
  　　二是动迁时土地得不到补偿；
  　　三是可能会影响二手房及时交易；
  　　四是在小区改建中没有话语权；
  　　五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。
  　　土地证办理所需的手续：
  　　初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；
  　　变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。 2018-06-10 15:35:05
• 155****2788 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
  而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好. 2018-06-10 15:34:49
• 136****9823 完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。
  三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。
  以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。
  如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。
  如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。 2018-06-10 15:34:37
• 137****3078 现在可以办理，也可以不办理。因为我国现正在全面进行不动产登记制度改革，房产证虽然停用但是并不做废。
  
  由于新证和旧证在一段时间内并行有效，这段时间内可以换也可以不换。可以等到下一次进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产登记证。
  
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 2018-06-10 15:34:24