开发商的五证是什么? 房地产开发商五证一书是什么

• 152****9883 建设工程“五证”主要是指开发商的“五证”，包括：
  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  
  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
  
  (4)建设部门的《建设工程许可证》;
  
  (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  买房看“五证”
  买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有哪些呢？五证齐全是哪五证？五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。
  
  一、开发商五证的涵义
  
  核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  
  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  
  (2)国土部门的《国有土地使用权证》; 2019-05-26 17:59:03
• 134****4666 商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
  （一）国有土地使用证；
  （二）建设用地规划许可证；
  （三）建设工程规划许可证；
  （四）建设工程施工许可证；
  （五）商品房预售许可证；
  （六）房地产开发企业资质证书。 2019-05-26 17:58:59
• 154****9386
  房地产五证两书很多购房都听到过，但是很多人仍然不明白到底什么是五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”,这是法律对开发商销售商品房的基本要求。没有“五证”、“两书”,或者不提供“五证”、“两书”的楼盘项目，购房者要谨慎购买。
  
  
  
  五证两书
  
  
  
  一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？
  
  
  
  1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2.房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  
  
  
  3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  
  
  4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  
  
  
  5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  
  6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
  
  
  
  7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  
  二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？
  
  1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
  2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 2019-05-26 17:58:55