什么小产权房? 小产权房子能买吗？有什么坏处？

• 156****9587 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
  　　小产权和大产权的区别是什么？
  　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
  　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
  　　购买小产权房屋存在哪些风险？
  　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2019-05-26 17:53:46
• 131****8724 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-05-26 17:53:41
• 146****4906 一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
  ③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-05-26 17:53:37
• 157****3474 近年来，由于房价的高涨，小产权也开始进入人们的眼中。可以说小产权就是高房价之下，衍生出来的怪胎。小产权一定程度上解决了低收入人群的住房问题，但是始终未得到市场的认可，或者说是没有得到国家的承认。小产权房一直是处于一种违法的状态，而随着小产权房的渐入人心，呼吁给小产权房正名的声音也越来越大。但是国家会给这种房子正名吗？又或者说会有机会么？小产权房到底能不能转正呢？
  
  
  
  一、什么是小产权房？
  
  小产权房就是在集体土地上建起来的房子，法律上并没有小产权的说法且也没有房产证，所以小产权房是一种通俗的叫法或者俗语。小产权房一般有三种存在的形式：
  
  1、个人或者村民集资自建的房子；
  
  2、村集体组织或者村委会一起建的统建楼；
  
  3、开发商没有办理手续，擅自建设的房子，购买这三种房子只有房屋的使用权，没有完整房屋的所有权，而且购买这种房子有存在一定的风险。
  
  二、小产权房转正会有哪些后果？
  
  1、国家耕地红线难以坚守
  
  根据我国目前的国情来看，坚守18亿亩耕地红线还是很有必要的。如果小产权房转正了，那么势必会逐渐侵蚀耕地，从而打破国家耕地红线，**后会出现供粮不足的情况。
  
  2、贫富差距加大
  
  购房者之所以冒着巨大风险去买小产权房，那是因为小产权房价格远低于商品房，而且有钱人也不会跟他们抢房子。但是，如果小产权房转正了，那么情况可就大不一样了，届时恐怕有钱人都会入手几套小产权房，普通购房者**终还是买不起房子，这样一来，贫富差距岂不是更大了吗？
  
  3、炒房客增多
  
  如果小产权房转正了，那么炒房客会放过这个赚钱的机会吗？答案显然不会！他们肯定会立马投入大量资金来囤积小产权房，从而抬高小产权房的价格！在此情况下，本来价格低廉的小产权房也就失去了唯一的优势，届时还不如买商品房呢！
  
  4、损害国家利益
  
  由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有房产交易税费，所以，在一定程度上损害了国家利益。而一旦小产权房转正了，那么开发商恐怕将更加肆无忌惮，只需给村委会少量的钱，就可以谋取更大的利益。
  
  5、存在安全隐患
  
  由于小产权房没有统一的建造标准，也没有相关部门的监督，所以，小产权房往往存在很大的安全隐患。如果你买了小产权房，那无疑等于是抱着一颗“定时炸弹”。如果小产权房转正了，那么将会有更多人深陷危险之中！
  
  在这个高房价时代，大家购买小产权房的心情可以理解，但是，如果还妄想小产权房转正，那就太不切实际了。所以，大家在买小产权房时，一定要做好充分的准备，可以买已成规模化的小产权房，这样才能更好地保证你的权益！大家觉得小产权有希望转正吗？ 2019-05-26 17:53:34