房产抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例

• 151****4788 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成 2019-05-26 16:47:59
• 136****0448 那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2019-05-26 16:47:54
• 143****4898 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-05-26 16:47:50
• 151****7091 在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么，其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款，但这两种还是有区别的，比如抵押时是用房子借钱，按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢？在二手房评估时有什么需要注意的，费用是否一样呢？
  
  
  
  
  首先，房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款，也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方，比如买车、旅游、装修、留学等等，只要按时还钱，银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房，而且是银行先帮你付钱买房，然后再还钱。
  
  
  
  其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣，公积金贷款的话利息更低；而抵押贷款则不一样，大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出，如果是同等价格的房子，抵押的月供可能会更高。
  
  
  
  第三抵押和按揭的期限不同，按揭**长可以达到30年，主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断；而抵押则不超过20年，然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样，按揭时产权会发生转移，而抵押则不发生转移。
  
  
  
  而抵押和按揭的共同点，首先就是不能断供，如果还不上贷款房子就会被拍卖，然后拍卖的款项除了还银行外，还需要支付拍卖等手续费用；如果还不够，贷款人则需要继续还贷。
  
  
  
  如果是二手房，按揭贷款时则不需要进行房产评估，只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次，所以都算二手房，需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说，按揭的额度会比抵押的额度高，那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗？
  
  2019-05-26 16:47:46