很多人都弄不明白，洋房和花园洋房有什么样的区别？花园洋房的概念是什么样的？有什么特点？小编整理相关内容如下。 市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的：花园洋房”：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 一般性的花园洋房具备以下特征： 1.建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格; 2.建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园; 3.普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离; 4.在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
花园洋房是什么? 什么是花园式洋房？
151****2630 | 2019-05-26 14:58:23
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153****4345 属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园 2019-05-26 15:58:29
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147****8037 一、花园洋房发展背景
作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。
同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品！
从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于目前房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
二、花园洋房概念
（一）狭义花园洋房
现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。
狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。
狭义花园洋房，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。
就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格 2019-05-26 14:58:45 -
136****7221 花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！
一、花园洋房的定义
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。
二、花园洋房的特点
1、花园洋房的**主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。
2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。 2019-05-26 14:58:37 -
132****9988 区别如下：
1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。
2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；
3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，
4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。 2019-05-26 14:58:32 -
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房源小区：林城怡苑 2019-05-26 14:58:28
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花园洋房容积率一般都比较低，都是多层，而且多为一梯两户的板房，能设计不不错的户型，另外纯正洋房一般一层带小院，有的退台式洋房还赠送露台，可以看看济南长清紫薇翠庭的纯正退台式花园洋房，很漂亮，住起来也舒服
全部4个回答 > -
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一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。花园洋房的特点：1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。
全部3个回答 > -
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同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。
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说了花园洋房，也有很多人会提问那究竟什么是花园式住宅，花园式住宅又是怎么发展起来的，具有什么样的特点？购房指南今天就来解答这个问题。 什么是花园式住宅？ 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买 据统计，一些住宅区的建设已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。确实，如杭州作为国际花园城市，住宅区建设应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，在处理空间和布局重点上创造出独特的风格和住宅建筑景观。 花园式住宅具有什么样的特点？ 在这些新型花园式住宅区的身上，我们可以看到： 首先是建筑物外形讲究大气、开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心，因此，建筑物外形的形式美要讲究线条、色彩、材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。钱塘江沿岸无疑成了杭州新世纪发展的一个生长点，目前已成为杭州中高档住宅的积聚之地。钱塘江两岸住宅以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，将成为新世纪杭州城市的新名片。新近建设完成的春江花月，新开工的金色海岸，江南的太阳国际，或以凝重浑厚的色彩，或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑，与钱塘江相辉映，与江畔的绿化带相互衬托，构成富有特色的城市景观。 二是建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之一，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。这方面，一些新的规划设计手法的运用，突出了高层住宅小区低建筑密度、高绿化率的独特优势。各种弧形板式高层建筑在杭州的大量采用，不但有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设置户型，满足杭州人在日照上的苛求。同时，这些小区还利用会所、室内泳池等低层建筑，设置各种雕塑、建筑小品等，丰富了小区的空间环境。 三是环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。而在建筑与环境规划、设计及建设方面，考虑到建筑物建造起来后就长期地固定在特定的地点，建筑与环境的艺术组合也很需要体现自然美与人工美相结合、双向交互式的和谐统一。贝尔高林，泛亚易道等等国际级的景观设计公司纷纷参与了这些小区的景观设计，东西方景观设计手法互相交融，构成了未来杭州住宅区丰富多彩的景观空间。在建筑规划上，为了保证环境的空间，一些原本只在高档写字楼里采用的做法，如满铺地下室车库等设计手法也得以在金色海岸、金色家园等小区中娴熟运用，人车分流得以完美实现。据悉，金色海岸小区车库配备比达到了130%，不但为未来的发展预留了充足的空间，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质量。
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