估价针对贷款买二手房而言!银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层,这些都是影响评估价的因素).装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施。
全部3个回答 >买新房还有评估价吗？买房子的评估费怎么计算？
135****2483 | 2019-05-26 10:19:58
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143****9570 买房子的评估费计算方法：
1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；
2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 2019-05-26 10:20:41 -
131****0030 评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；
如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。 2019-05-26 10:20:38 -
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各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，但如果你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。评估费为评估价的0.5%。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
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应该是不会，评估价低于市场价，指导价应该是**低的一个参考价个把？！
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问 买房子有评估费吗答
有一些有评估费，银行贷款政策规定，贷款买新房不需要收评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的价格，不过贷款买二手房做评估是要交评估费的。购买房屋的注意事项：①尽量不要选择买在离马路，街道近的，噪音太大。②不要买顶层，顶层容易出现漏水的情况。不购买带厨房下水道的地下室，居住起来会很不舒服。③窗户向外倾斜的，否则密封胶老化了就会被水淹。④房子买的是带单元对讲的，不买一楼，关门声时常都有。⑤注意小区内的车位情况。⑥卫生间的防水很重要，尽量说服楼上邻居在交房时，做足48小时的闭水试验。 ⑦窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样密封性较好。 ⑧ 厨房要有地漏，要是哪天出现了水管爆裂，能够有个地方漏水。
