拆迁房怎么过户? 买拆迁户的房子怎样过户

• 151****4653 估计有很多人不知道拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户的。所以,对于拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些就不了解,那么,拆迁房进行过户时需要准备哪些材料和需要的哪些费用?下文为您详细介绍。
  
  首先来看一下安置房过户申办材料:
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  4、被安置人的身份证复印件。
  
  5、拆迁的安置协议。
  
  6、房屋移转的过户申请书。
  
  7、房屋权属的登记申请书。
  
  8、测量分户的平面图。
  
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。 2019-05-25 22:34:17
• 131****1562 拆迁安置房可以办理过户，不过是有条件的。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
  
  办理房产证之后就可以按照正常的流程去进行过户手续。手续并不十分复杂，只要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场进行签字，如一方不去的话需要到公证处进行委托公证。 2019-05-25 22:34:13
• 145****8531 拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：
  
  房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
  
  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。 2019-05-25 22:34:08
• 155****8925 二手房买卖后，出于各种原因，买卖双方并没有办理产权变更登记。后来涉案房产被征收，纠纷就随之而来。
  
  
  
  
  
  《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。2015年3月1日起生效的《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成。由此可知，对于二手商品房买卖，交易双方应当在合同生效后尽快到房屋所在地的不动产登记机关申请变更登记。
  
  依据物权变动的公示公信原则，不动产登记簿上的记载对房屋所有人的证明具有公示效力，即便二手房的购房者已经支付了全额房款并已经入住，但是征收补偿款的支付还是要依据不动产登记簿上的记载。
  
  因为二手房买卖合同只约束买卖双方，所以房屋征收部门没有义务也无法查证房屋的实际所有权人到底是谁，只能与不动产登记簿上记载的房主签订征收补偿协议。但二手房购房人不是征收补偿协议的一方，这并不代表原买卖合同存在效力瑕疵。
  
  依据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，原买卖合同仍合法有效，买受人可以请求法院确认自己为房屋的真正所有权人，并依法要求出卖人返还征收补偿款。
  
  
  
  如果房主等于是开始耍赖了，不愿意跟去过户了。先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。
  
  如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您**好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。
  
  
  
  诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。　
  
  
  
  2019-05-25 22:34:04
• 152****1315 夫妻离婚后关于房产的分配往往是“剪不断理还乱”，现在房屋是百姓口中三句不离的话题，更是夫妻离婚后的一种保障一种安全感的存在。下面跟着小编去讲讲离婚后拆迁房怎么过户给孩子吧！
  
  
  
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  拆迁房离婚如何过户给孩子
  
  1、拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  2、赠与的房子就必须要20%的个人所得税，**好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
  
  3、离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户房产过户手续手续
  
  
  
  
  
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  拆迁房离婚过户给孩子需要什么材料
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
  
  (1)关于房产分割的离婚协议书；(2)离婚证及复印件；(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(4)房产证；(5)身份证明及复印件。
  
  (1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。
  
  城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。
  
  
  
  
  
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  拆迁房离婚过户给孩子流程是什么？
  
  离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户，流程主要有：签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。
  
  1、签买卖合同：买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商，并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同，表明赠与书双方的真实意愿。
  
  2、递件：双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
  
  3、交税：房管局收件后，按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  
  4、完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  
  5、领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-05-25 22:34:00