为什么交物业费? 物业费必须要交吗？不交会怎么样啊

• 145****6012 1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
  2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。
  3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。
  4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了，
  5、如果有什么可以效劳的可以继续问我， 2019-05-25 22:21:56
• 136****4816 一，为什么要交物业费？
  1，物业服务费是消费也是投资就商业经济的属性而言，物业服务费是一种消费，但也具备投资的属性。实施物业管理有两个目的：一是为业主提供优美、舒适的生活和工作环境，二是可使业主的物业得到保值增值。从经济学分析，前者属消费行为，后者属投资行为。这两种行为就物业服务企业为业主服务的过程而言都存在；而对业主来说，消费的同时也在投资，并且**终转化为一种投资行为。此种观念的转变，将直接影响业主对物业服务企业的接受程度和具体行为。
  2，物业服务费并非越低越好。中国有一句古传的真言，叫做“便宜无好货，好货不便宜”，应用到物业管理上，可以说“收费低管不好，收费高受不了，不低不高为正好。” 物业公司是企业，为业主提供服务，需要投入成本，而且是“量入为出”。很多收费低廉的小区，业主与物业服务企业发生的矛盾，大多因为费用入不敷出，导致服务质量下降，业主不满，物业服务企业难做；相反，优价优质服务的小区，矛盾一般也很少发生。
  二，如何提升物业服务品质
  1，加强对物业管理从业人员的培训，提高其专业素质和工作技能。
  拥有一支服务到位、高素质的物业管理队伍，不仅是业主的要求和愿望，也是物业管理公司适应市场需求、实现自身生存和发展的必然要求。因此，物业管理企业应该树立以人为本的服务理念，严格按照政策法规和物业服务合同，公开服务标准、收费标准和收费依据，尽职尽责地为业主服务。进一步提高自身素质，加强对员工的物业管理知识培训，加强与业主的沟通和交流，积极与政府相关部门配合，全力支持小区的日常管理。
  2，以教育引导为主，切实发挥业委会的作用，不断提高业主的素质。
  引导广大业主增强维权意识，主动组建业主委员会，配合物业管理企业在小区中依法开展物业服务活动，积极协调物业管理纠纷和邻里纠纷。业主委员会是把“双刃剑”，这就要求物业企业既要正确对待业委会的存在和沟通，又要敢于维护物业企业自身权益，还要照顾到小区业主的诉求 2019-05-25 22:21:52
• 134****5901 会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。
  
  物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。
  
  物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
  
  2019-05-25 22:21:47
• 157****9159 纳尼？墙体裂缝和交物业费是一码事？
  
  澳海澜庭居民刘先生十分头疼
  
  家中墙体裂缝比较严重
  
  贴着壁纸和瓷砖的墙面都能看到
  
  但三四年来都没有得到满意的解决措施
  
  
  
  认为物业无作为的刘先生开始拒交物业费
  
  现在必须交齐物业费才给产权证！
  
  这让刘先生非常不满
  
  
  
  
  
  墙体裂缝问题迟迟未得到解决 至今已过质保期
  7月6日上午8点30分，家住硅谷大街与卓越东街交会附近的澳海澜庭居民刘先生向新文化记者讲述了自己从验房屋开始遇到的问题。
  
  
  
  刘先生
  
  “我在验房子的时候就提出了房屋存在墙体裂缝的问题，但当时他们给处理的比较敷衍。”
  
  
  
  2013年9月，刘先生在验房时发现，房屋内多处墙面出现裂缝，
  
  
  
  刘先生
  
  “当时我就跟他们说了这个情况，他们应该是用水泥直接把裂缝填上了。”刘先生当时以为裂缝问题已经得到解决，并不会再次发生。
  
  但2014年7月后，刘先生在家中多处墙壁发现了裂缝，“横着竖着都有，贴着壁纸和瓷砖的墙面都能看到”于是刘先生将情况反映给物业公司，
  
  
  刘先生
  
  “2015年的时候物业和地产来了四个人，看了我家的情况，说等回去上报制定了方案再给我维修。”一晃多年过去了，刘先生的房屋都过了质保期，但从那之后并没有维修人员到刘先生家中解决墙体裂缝的问题。“维修也是他们承诺的，可都三四年过去了，一点也没给解决，真的太过分了。”
  刘先生称曾找过物业和地产两家公司多次，但双方谁都没有提出解决方案。
  
  
  
  不交物业费拿不到产权证
  
  
  刘先生
  
  “产权证应该是2015年就下来了，可到现在都不在我手里，物业说交了物业费才能给产权证。”刘先生因家中墙体裂缝之事迟迟得不到解决，对小区物业是“失望透顶”，买房至今只交了一年物业费，“每年2000多元的物业费，可一个墙体裂缝的事情拖了这么多年都解决不了，就这办事效率根本不值得业主交那么多的钱。”
  刘先生称小区里有很多业主都拒交了物业费，他们的产权证都不在自己手中，
  
  
  刘先生
  
  “我们不交物业费，他们就不给我们产权证，这两件事有什么关系，他们怎么不想一下自己的责任有没有尽到呢？”
  刘先生对物业与业主双方间的恶性循环深感无奈，“现在物业的服务是一年不如一年了，跟第一年的热情服务比，‘冷淡’了不是一丁点。”
  
  
  
  记者踏查：业主家中墙面确有裂缝
  7月6日中午11点20分，新文化记者来到位于硅谷大街与卓越东街交会附近的澳海澜庭。 2019-05-25 22:21:42
• 136****9883 垃圾成堆、电梯卡人、广告满墙、家中被盗、楼顶种菜、汽车被划伤、车位出租纠纷......物业和业主的矛盾每天都在翻着新花样，物业这么糟糕，我们可以不交物业费吗？不交会怎么样？18年法律新规告诉你！
  
  
  
  物业与业主是基于物业合同而产生的法律关系，因此物业和业主都必须受物业合同的约束。
  
  
  
  
  
  可以不交物业费的情况
  
  
  
  享受物业依照合同提供的服务，理应缴费，但如果物业公司出现以下几种情况，就可以不交！
  
  
  
  1、物业提供的服务与合同中约定的不符，或者物业公司对小区不作为，就是我们常说的，“只收钱不办事”《物业合同》里明确写了服务内容，物业却不按照合同来，业主可以拒绝缴纳物业费，但是这种情况下，需要注意收集和固定证据。
  
  2、擅自提高物业费，未经业主委员会的同意，业主可以拒缴物业公司擅自提高部分的物业费。
  
  
  
  3、物业公司未通过审批，未获得运营资质。无照经营的“黑物业”，业主当然可以拒缴物业费。
  
  
  
  4、物业违反法律、法规的收费标准收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，比如，物业有偿代收快递，私自放外人进入小区导致车辆物品失窃等等都是损害了业主的利益，业主可拒缴物业费。
  
  
  
  5、交房前的物业费可拒交，因为交房前的物业费是由开发商承担的。
  
  
  
  6、还没和物业公司签订合同的情况下可拒交。
  
  
  
  7、要求先交物业费再收房的情况，业主可坚绝拒缴。
  
  
  
  
  
  除此之外，不交物业费会被起诉
  
  
  
  拒缴物业费是大多数业主与物业公司抗争的手段，然而根据《物业管理条例》，业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业可以向法院起诉。
  
  
  
  一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议大家用相机、手机等留下时间、证据，以备以后起诉时用，但不要采用违反合同的“拒缴”的方式。 2019-05-25 22:21:38