限价房可以卖吗? 限价房可以卖么?

• 154****6244 申请限价房的条件是什么
  限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
  (1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
  (2)家庭上年人均收入低于3万元;
  (3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
  (4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
  申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1。5倍计算。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以13计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。15计算。
  限价房可以买卖吗，如何过户 2019-05-25 17:08:58
• 147****0992 限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
  
  
  
  拓展资料：
  
  两限房怎么过户：
  
  （一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商 2019-05-25 17:08:52
• 135****6084 限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房 2019-05-25 17:08:47
• 135****8605
  位于铜山区的美的雍翠园，是徐州美的在去年八月份竞得土地建设的，也是当时的限价地之一，目前项目正在筹备首批房源的开盘。
  
  
  
  美的雍翠园的置业顾问赵崇介绍说，项目首开计划是推出115㎡、130㎡两种产品，主要以毛坯房为主，当时在政府签协议的时候，是限价不超过12700元/㎡的均价。
  
  
  
  据了解，自去年6月份徐州房地产市场出台调控政策以来，到目前为止是有10宗限房价地块出让，其中已有8宗限价地块案名公布，进度快的甚至已经获得了销许备案，比如说同样是位于铜山区的江山御，在6月26日是公布了项目首批房源的价格，根据公示的价格来看，区间在每平米9128元到9648元，而当时给出的限价是均价不高于9500元每平米，不过记者了解到，首批房源可能是针对铜山区科技创新谷的人才公寓，已经验资的客户，需要等待项目下一批的加推房源。
  
  
  
  
  
  另外，记者在采访中还了解到，当时拍地时，限价针对的是各个项目首批的毛坯房价格，不过不少楼盘目前对外释放的信息是楼盘都是精装修销售。
  
  2019-05-25 17:08:44
• 151****3300 近日，天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。以下我们简称《通知》。
  
  
  
  明确规定：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，**高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。
  
  
  
  此《通知》一出，很多网友也是带着种种疑问和困惑在新浪乐居官方微信留言。为此，小编就大家普遍关心的问题专门走访了几个区的房管局进行了咨询。对大家关注比较集中的问题进行相应的答疑↓↓↓
  
  
  
  
  
  01
  
  还迁房受该政策影响么？
  
  
  还迁房:指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价。
  
  
  
  限价房:又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房，也不是还迁房，因此还迁房不受这一政策影响。
  
  而此《通知》是针对于新建限价商品房，与还迁房无关。
  
  
  
  
  
  02
  
  在申请《天津市限价商品住房购买资格证明》过程中，家庭状态发生改变怎么办？
  
  
  
  限价房从申请到购房需要一个过程，在此期间，有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化，比如结婚了、人口死亡了，或者通过购买、赠予、继承等方式增加了住房，导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。为了实现动态监管，按照《通知》规定，从申请到项目登记、摇号、签订合同，各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请，客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。
  
  
  
  
  
  03
  
  已取得《天津市限价商品住房购买资格证明》之后状态改变
  
  的，单身状态变成家庭状态，或者家庭新添人员，这种情况单身取证的如何选房？新添人员家庭是否受影响？
  
  
  
  以申请核发《天津市限价商品住房购买资格证明》的状态为准，如果你申请的时候是单身，就按照单身的购买资格为准，如想按照家庭状态选择购房，可暂停此次《天津市限价商品住房购买资格证明》，一年后再以家庭状态申请。
  
  
  
  《通知》规定，无房家庭、3人及以上家庭，可以优先分组摇号；单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。
  
  
  
  已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变。
  
  
  
  
  
  04
  
  请问2016年买的限价房过五年后转让的话，那以后还能正常卖吗？还是按照新政策执行？
  
  
  
  请细读政策原文：第（二）款的部分原文是“凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购…具体办法另行制定。”
  
  此次《通知》针对2017年11月1日以后核发销售许可证的限价商品住房项目。之前购买的限价商品房不受影响。
  
  
  
  
  
  05
  
  请问滨海新区限价房有此政策吗？
  
  
  
  此《通知》针对天津市出台的政策，滨海新区属于天津市。
  
  
  
  
  
  06
  
  滨海欣嘉园的限价房没有摇到号，明年就过期了滨海新区还有限价房吗？这期间买不到是不是就不能买了？
  
  
  
  2019-05-25 17:08:40