小产权能买吗? 小产权的房子没房产证能买么?

• 141****1401 小产权房购买风险较大，价格便宜，衡量风险后再下决定。
  
  1.法律风险
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  
  由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。
  
  此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。
  
  2.政策风险
  
  对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  
  购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 2019-05-24 16:38:25
• 143****5157 小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  
  通常来说小产权房包括两种：
  
  第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
  
  第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
  
  小产权房与商品房的区别：
  
  1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。
  
  3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。 2019-05-24 16:38:20
• 153****8934 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-05-24 16:38:15
• 131****4800 家有小产权房的注意啦！
  
  太原一处集体土地建筑被没收！
  
  
  
  12月27日，太原市规划局官网公布《太原市住宅开发修建公司长风东鼎1#、2#、3#专项治理公示牌》。
  
  
  
  该项目属于集体土地上违法建筑，也就是我们口中的小产权楼盘，按照《中国共和国城乡规划法》第64条规定，予以没收处罚。
  
  
  
  据了解，长风东鼎是由山西伊安房地产开发有限公司在山西太原小店区开发的一处楼盘，位于长风街东口高速公路管理局南100米处。建于单位集体土地上，属于严重的未批先建等违法建设行为。
  
  
  
  
  
  屹立在龙堡街旁的长风东鼎3栋烂尾楼
  
  
  
  据了解，“长风东鼎”项目的违规行为特别恶劣。该项目在进行违规预售时，向业主声称项目为城中村改造项目，但按照太原市政府已出台的城中村整村拆迁改造相关意见、规定，被纳入城中村改造的项目，其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划，经规划、土地、城建部门的审批，才能实施建设。
  
  
  
  建成的项目首先要安置村民，多余的房源依法办理好预售手续之后，才可向市民销售。而该项目所有的规划、建设手续都未经批准，也未安置村民。
  
  
  
  小产权能转正吗？
  
  
  
  小产权房能转正吗？
  
  答案不容乐观！
  
  近日，两部委发声：
  
  防止小产权房通过登记合法化！
  
  此前
  
  国土资源部和住房与城乡建设部发布
  
  《关于房屋交易与不动产登记
  
  衔接有关问题的通知》
  
  明确强调：
  
  防止小产权房通过不动产登记合法化
  
  
  
  47.jpg
  
  
  
  国内有省份出台政策
  
  ▼
  
  广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确指出：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。 2019-05-24 16:38:11
• 156****4261
  家有小产权房的注意啦！
  
  太原一处集体土地建筑被没收！
  
  
  
  12月27日，太原市规划局官网公布《太原市住宅开发修建公司长风东鼎1#、2#、3#专项治理公示牌》。
  
  
  
  该项目属于集体土地上违法建筑，也就是我们口中的小产权楼盘，按照《中国共和国城乡规划法》第64条规定，予以没收处罚。
  
  
  
  据了解，长风东鼎是由山西伊安房地产开发有限公司在山西太原小店区开发的一处楼盘，位于长风街东口高速公路管理局南100米处。建于单位集体土地上，属于严重的未批先建等违法建设行为。
  
  
  
  
  
  屹立在龙堡街旁的长风东鼎3栋烂尾楼
  
  
  
  据了解，“长风东鼎”项目的违规行为特别恶劣。该项目在进行违规预售时，向业主声称项目为城中村改造项目，但按照太原市政府已出台的城中村整村拆迁改造相关意见、规定，被纳入城中村改造的项目，其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划，经规划、土地、城建部门的审批，才能实施建设。
  
  
  
  建成的项目首先要安置村民，多余的房源依法办理好预售手续之后，才可向市民销售。而该项目所有的规划、建设手续都未经批准，也未安置村民。
  
  
  
  太原哪些小区是小产权房？
  
  
  
  那么太原有多少小产权房呢？
  
  截至2015年6月，太原市房管局共发布七期违规销售名单，其中包含有集体土地违规销售项目34个。
  
  1、长风万景(万景城)
  
  2、君威·玉泉龙苑
  
  3、中环新天地
  
  4、西山名筑
  
  5、锦绣西城(五三综合服务楼)
  
  6、西山美筑
  
  7、北辰尚品
  
  8、金桥郡
  
  9、鑫美天地
  
  10、兰馨花园
  
  11、紫云轩
  
  12、森林湖公馆
  
  13、加泰利亚花园
  
  14、幸福BOX
  
  15、滨河二十一栋(原名滨河二十七栋)。
  
  16、文源小区
  
  17、金峰帝景
  
  18、腾龙雅源
  
  19、金色年华(又名颐和家园)
  
  20、水木云天
  
  21、化建佳园
  
  22、新升·琦锋苑
  
  23、东方雅居
  
  24、滨江九里
  
  25、文化大厦
  
  26、东昇庭苑
  
  27、兰源古槐 2019-05-24 16:38:06