不能的,必须产权人同意,或者是有产权人租赁权代理的委托书或者管理、代理合同等等也可以。属于民事行为,法无禁止。
全部4个回答 >房屋租赁一定要产权人到场吗?个人房屋租赁合同需要去公正么?
135****7060 | 2019-05-24 16:05:48-
137****0099 不需要啊.公证并不是租赁合同生效的要件啊,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但提醒你注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案. 2019-05-24 16:06:45
-
157****0734 该合同是可以公证的。
《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 2019-05-24 16:06:29 -
132****3283 租赁合同不是一定要去房产交易中心备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故即使不去备案也不影响租赁合同的效力。所以你可以选择不去房产交易中心去备案。
但是,房屋租赁合同备案是非常重要的一步,它可以起到审查,管理和维护秩序的作用,进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。
租赁合同备案,房东和承租者都要去,租赁双方持持需要的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。需要准备的材料:
(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明;
(2)房地产交易合同登记申请表;
(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明;
(4)房屋租赁合同;
(5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
转租合同转如果新的承租人直接和房东签订的就需要去备案;但是如果是和承租方签订,做为次承租人的,这个合同没有办法去备案,因为备案的合同的双方必须要求有一方是房屋所有人。
2019-05-24 16:06:23 -
154****3777 《房屋租赁合同必须看产权证吗?》
房屋租赁合同是否需要产权证,在实践中视情形而定。
一、出租人为房屋所有权时
如果房屋的出租方是房屋的所有权人,那么在签订合同之时,承租人**好看到其房屋产权证和身份证件,只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房,保障权利无瑕疵。
二、出租人为转租人时
在实践中,大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意,承租方不得转租房屋。但是,也不排除承租方可以转租的情形。
因此,在承租方可以转租的情形下,次承租方就没有必要看房屋的所有权证,只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。 2019-05-24 16:06:12
-
答
-
答
签租房合同,签约人不是产权人你就要警惕了!!!具体的办法就是:1、对于产权人的家属以及授权人的,你要求查看和用手机拍摄《授权书》,并且注意有没有出租该房产的授权内容。2、对于二房东的,你就要求查看产权人和二房东的租赁合同,有没有“不得转租”的约定,如果有的你就不能轻易签约了,因为二房东很有可能拿了押金和房租失联的,你就无可奈何了。
全部3个回答 > -
答
不动产登记可以委托他人代为申请。申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。(1)自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;(2)境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;(3)代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。
全部4个回答 > -
答
租赁合同中的出租方需满足以下条件:(1)房屋的产权人本人(2)若产权人为多人,其中一人签订租赁合同的,应出具其他共有人出具的同意出租证明或委托书。(3)代理他人出租的,应出具产权人委托代理出租的证明。楼上提到典权人出租,其实在产权人与典当行的典当合同中应以注明同意代理出租的内容。(4)转租的,应出具产权人同意转租的书面证明。
全部4个回答 > -
答
一、办理房产证是需要本人去的,提供的材料需啊哟保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。二、房产证办理所需材料:1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验),双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
全部4个回答 >
