房屋租赁一定要产权人到场吗?个人房屋租赁合同需要去公正么?

• 137****0099 不需要啊.公证并不是租赁合同生效的要件啊,只有双方签订合法有效的租赁合同即可.但提醒你注意一点的是,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案. 2019-05-24 16:06:45
• 157****0734 　　该合同是可以公证的。
  　　《公证法》第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
  　　（一）合同；
  　　（二）继承；
  　　（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
  　　（四）财产分割；
  　　（五）招标投标、拍卖；
  　　（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
  　　（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
  　　（八）公司章程；
  　　（九）保全证据；
  　　（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
  　　（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
  　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 2019-05-24 16:06:29
• 132****3283 租赁合同不是一定要去房产交易中心备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故即使不去备案也不影响租赁合同的效力。所以你可以选择不去房产交易中心去备案。
  
  但是，房屋租赁合同备案是非常重要的一步，它可以起到审查，管理和维护秩序的作用，进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
  租赁合同备案，房东和承租者都要去，租赁双方持持需要的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。需要准备的材料：
  (1)租赁双方的身份证明或法律资格证明；
  (2)房地产交易合同登记申请表；
  (3)房屋所有权证或者其他合法权属证明;
  (4)房屋租赁合同；
  (5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
  转租合同转如果新的承租人直接和房东签订的就需要去备案；但是如果是和承租方签订，做为次承租人的，这个合同没有办法去备案，因为备案的合同的双方必须要求有一方是房屋所有人。
  2019-05-24 16:06:23
• 154****3777 《房屋租赁合同必须看产权证吗?》
  
  　　房屋租赁合同是否需要产权证，在实践中视情形而定。
  一、出租人为房屋所有权时
  　　如果房屋的出租方是房屋的所有权人，那么在签订合同之时，承租人**好看到其房屋产权证和身份证件，只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房，保障权利无瑕疵。
  二、出租人为转租人时
  　　在实践中，大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意，承租方不得转租房屋。但是，也不排除承租方可以转租的情形。
  　　因此，在承租方可以转租的情形下，次承租方就没有必要看房屋的所有权证，只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。 2019-05-24 16:06:12