1、房屋抵押过程中需更名或过户的,必须首先经过银行的书面同意,与银行签订抵押变更协议。 2、备齐身份证,房产证,国土证(需要向银行借),到当地房地产管理部门办理。 3、代领房产证一般是在银行领取,这要看银行如何规定的,如果他要求必须本人领取,那就需要本人去领,如果可以委托,自己带个委托书去就可以了。
全部3个回答 >民房可以改产权人吗?可以不经过本人同意随意更改产权人吗?
146****3130 | 2019-05-24 15:53:29
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134****5806 户口本和房产证没关系。
要加入新共有人，是需要原产权人同意并签字的。因为你家房子有2个共有人，不知道你那边是怎么操作的，结果可能有2种
1、你爸同意，你不同意，房管局不批准新添房产共有人。
2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他拥有的10%产权赠与一部分给女朋友，其女朋友成功成为共有人，但是你仍是产权人，你占产权90%，你爸和他女朋友共拥有10%
不过因为你是产权人，一般还是需要你同意才行，不过你不用担心，你的90%没人夺得去。
如果你爸和女朋友结婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他们所生的孩子还有你是一起拥有你爸10%产权的继承权的 2019-05-24 15:53:54 -
135****5754 房产证名字，不经过本人同意，是改正不了的。
如果已经改正，你可以向房管部门咨询原因，如果是房管局错误变更，你有权要求纠正。
如果伪造证件变更的，你则可以要求追究刑事责任。 2019-05-24 15:53:48 -
133****0539 你的意思是说你不是房子的所有权人是吗？
哦，明白了，你就是共有人，上海的具体迁户口不知道，不过我知道苏州的，应该也是大同小异的，相对来说上海可能比较苏州要严格的多，户主跟你是什么关系哦，房子你们是按分共有还是按比例共有的呢？迁户口必须是直系亲属才能迁过来，不需要经过你的同意的，比如说，老公户口在房子里面老婆就可以直接迁过来，孩子也可以迁过来。还有上海具体的情况你也可以具体点的问问那边的房产中介，找中介也得找得有点实力的，完了以后可以找办理户口的派出所。希望能帮到你。 2019-05-24 15:53:44
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物权法 第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。产权人的所有权的权利比房子所有者的权利小，两者的逻辑关系明显可以体现出来，现实中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再说登记不动产权证。不动产权证也能体现出产权与家庭的关系，即不动产权证直接明示出来，省的一些群众胡搅蛮缠不知道是属于个人还是家庭
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一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。二、个人房屋转让有几种形式：房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
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拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
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房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
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