按照现行法律,房子土地不分家,土地被查封了,相应的房屋也不可以发生过户或者产权转移,也不可以申请贷款,因为银行要看到房产证和土地证这两个的他项权利证后才会给符合条件的客户放款,你不符合,银行不予受理
全部3个回答 >土地被法院查封了可以办房产证吗?应该怎么办理呢?
141****8999 | 2019-05-24 10:04:12-
137****4273 被查封的土地无法办理房产预售许可证,因为被查封的房产无法进行交易。
根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定
第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 2019-05-24 10:04:50 -
133****4563 当然可以卖,我国实行的是房地合一的政策,你买房时已经取得了房产所在土地的使用权。法院的查封与你没有关系。至于转让,因为有一半房产是你妻子的,因此转让前必须得到她的同意才行,而且办理过户的过程中,她还要签字确认的。 2019-05-24 10:04:45
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133****0398 卖我实行房合政策买房已经取房产所土使用权院查封与没关系至于转让半房产妻转让前必须同意才行且办理户程要签字确认 2019-05-24 10:04:41
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144****4741 需要财产保全的,一般需要提供财产线索,但并不需要提供准确的房产证号码,因为法院只要凭公函即可去房管局调取到具体的信息。
但是作为申请人,就是你,必须要提供相应的财产担保,还要缴纳不超过5000元的财产保全费用。 2019-05-24 10:04:36 -
158****8529 查封的意思就是停止法律意义上的一切相应行为,自然不能办理房产证 2019-05-24 10:04:31
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没办法,没钱就等银行封房子
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根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说,只要购房者同时符合三个条件,分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错,那么即使买到查封房,只要你向法院提出异议,并作出说明,法院就会将房屋解封。但是,如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封,那就要分两种情况进行讨论:1、当房屋买卖合同的成立在保全查封之前,购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议,异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。2、当房屋买卖合同的成立在保全查封之后,买卖双方的行为均属于违法行为,除买卖合同无效之外,其行为还可能受到法律的制裁,因为司法查封拥有绝对法律效力,在查封期间是绝对不允许处分和流通的。
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依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法,原则上同被抵押的房屋相同,能及时解决查封问题,房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决,导致合同目的无法实现,可以追究卖方的违约责任。
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对被执行人已出售给第三人的未过户房屋能否执行,本案一、二审之所以产生截然不同的裁判结果,关键在于人民法院对第三人案款支付、占有情况、未办理过户手续有无过错等事实的界定上,也即对《查封规定》第17条的理解与适用不同。该条分为前后两个层次,前一层规定可以查封、扣押、冻结的情形,后一层则明确不得查封、扣押、冻结的条件。对已出售给第三人的未过户房屋不得查封的条件有四:1.第三人已经支付全部价款;2.第三人已占有该不动产;3.未办理产权过户登记;4.第三人对未办理产权过户登记无过错。满足上述四个条件,人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻结,反之,有任意一个以上条件未满足,则人民法院可以查封、扣押、冻结。
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