办理房产证要贷款合同吗？应该怎么查询呢？

• 151****2005 不需要的，如果要贷款合同，那一次性付款或没有办理贷款的购房者怎么办。不过购房的《房屋买卖合同》必须要带着。
  2019-05-24 09:15:08
• 134****8578 1、房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
  2、房产证出证时间跟购房合同和贷款合同有关，主要依据销售商开发商三方购房合同为准，贷款合同只是将房产权抵押在银行或其它机构。跟出产权证有一定的关系。 2019-05-24 09:15:03
• 138****0915 携带的文件及费用
  1.业主身份证；
  2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
  3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
  4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
  5.契税款及办证费。
  
  办理流程
  1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
  2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
  3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
  
  注意事项
  1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
  2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
  3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
  4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
  5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。 2019-05-24 09:14:58
• 145****2668 到房管局办房产证或不动产权证并不需要贷款合同，一般需要购房合同。购房合同一式多份，办房产证、办银行贷款都需要用到。
  房产过户政策包括如下规定：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 2019-05-24 09:14:54
• 152****5165 不需要用的是购销合同。房产证办理流程：
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  需要的资料：
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
  2.商品房销售统一发票原件；
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
  4.完税凭证（契税缴款书）；
  5.所需材料。
  2019-05-24 09:14:49